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この記事でわかること
- 引っ越しのやることを時期順にまとめたチェックリスト（22項目）
- 北海道の引っ越しで追加したい8つの確認事項
- 灯油の支払い方法と、ガス単価表の確認の仕方
- 札幌市内の引っ越しと、市外からの引っ越しで変わる手続き
- 入居後すぐに出さないと、退去時に損をする書類
引っ越しでやること一覧【時期別チェックリスト】
まず全体像です。上から順に進めてください。
1〜2か月前
☐ 賃貸契約書で退去予告の期間を確認する
☐ 新居を探し、契約条件を確認する
☐ 引っ越し業者の見積もりを取る
☐ ガスの種類・暖房方式・灯油の支払い方法を確認する
☐ 除雪の範囲と雪の置き場を確認する
2〜4週間前
☐ 不用品と大型家具を処分する（新居に入るかを先に確認）
☐ 電気・ガス・水道の停止と開始を申し込む
☐ インターネットの移転を手配する
☐ 札幌市外へ出る場合は転出届を出す
☐ 郵便の転居・転送を申し込む
1週間前〜前日
☐ 荷造りを終える
☐ 引っ越し業者と搬出・搬入の日時を確認する
☐ 冷蔵庫と洗濯機の水抜きをする
☐ 冬は搬入経路と除雪の状況を確認する
引っ越し当日
☐ 旧居の最終確認と清掃をする
☐ 管理会社の指定した方法で鍵を返却する
☐ 新居の傷・汚れ・設備を写真で記録する
☐ 水抜き栓の場所と操作方法を確認する
入居後
☐ 転入・転居届を14日以内に出す
☐ 入居時チェックリストを期限内に提出する
☐ 運転免許証・銀行・カードの住所を変更する
☐ 室内干しの場所と暖房の使い方を確認する
全部で22項目です。
これに加えて、11月中旬から自転車の冬期保管の申請が始まります。該当する方は後述の項目を見てください。
一般的なリストとの違い
ここからが本題です。
「引っ越し やること」で検索して出てくる記事は、全国向けに書かれています。役所、ライフライン、ネット、荷造り。どれも必要ですが、北海道で引っ越すならそれだけでは足りません。
水抜き、灯油、除雪、ガスの種類。この4つは、知らないと冬に困ります。
次の章で、北海道で追加したい確認事項を8つまとめます。
北海道の引っ越しで追加したい8つの確認事項
タイミングごとに分けます。
| タイミング | 確認すること |
|---|---|
| 物件を契約する前 | ガスの種類、暖房方式、灯油の支払い方法、除雪、室内干し |
| 引っ越しの準備中 | 冬の搬入と除雪、自転車の冬期保管 |
| 引っ越し当日 | 水抜き栓の位置と操作方法 |
契約前に5つ、準備中に2つ、当日に1つです。順に見ていきます。
【契約前①】ガスの種類と、単価表をもらう
都市ガスかプロパンガスかを確認してください。
北海道の冬は、給湯と暖房でガスを使います。使用量が本州とは比べものになりません。そのため、単価の差がそのまま毎月の金額差になります。
そしてプロパンの単価は、ガス会社が自由に決めています。同じプロパンでも物件によって金額が変わります。
やることは1つです。契約前に、仲介会社にこう聞いてください。
「この物件のガス単価表を見せてもらえますか」
管理会社に確認すれば出てきます。嫌がられることではありません。
出てきた数字を、北海道の平均と比べてください。
| 項目 | 北海道の平均（2026年8月・石油情報センター） |
|---|---|
| 基本料金 | 2,308円 |
| 従量単価 | 900〜1,000円/㎥ |
大きく上回っていれば、割高な物件です。
【契約前②】暖房方式を確認する
同じ家賃でも、暖房方式が違うと冬の光熱費が変わります。
ガス、灯油、電気の3つがありますが、電気暖房はさらに種類が分かれます。エアコン、蓄熱暖房、パネルヒーター。それぞれ費用のかかり方も暖まり方も違うので、「電気だから高い」と一括りにはできません。
確認してほしいのは、この2つです。
- 暖房の種類は何か（ガス／灯油／電気、電気ならどのタイプか）
- その部屋で、ひと冬の光熱費がどのくらいかかっているか
後者は管理会社に聞けば、前の入居者の目安を教えてもらえることがあります。
家賃だけで比較しないでください。家賃が3,000円安い物件を選んだのに、冬の光熱費で逆転することは実際に起きます。
【契約前③】灯油の支払い方法を確認する
北海道の賃貸では、灯油ストーブの物件が珍しくありません。
灯油の供給と支払いは、タンクの形で大きく2つに分かれます。
| タンクの種類 | 供給と支払いの形 |
|---|---|
| 個別タンク | 部屋ごとのタンクに給油する。入れた分を支払う |
| 集中タンク | 建物共用のタンクから供給され、使った分を1か月ごとに請求される |
個別タンクの場合、自分で給油できる物件もありますが、供給契約や設備によって異なります。指定の業者が補充する物件もあるので、「自分で入れられるのか、業者が入れるのか」を必ず確認してください。
集中タンクは手間がかかりません。その代わり、毎月の請求として出てきます。
どちらにしても、灯油代は家賃とは別にかかります。家賃と光熱費を合わせて予算を組んでください。
退去時にタンクに残った灯油をどう扱うかも、物件や管理会社によって違います。「残った灯油はどうなりますか」と聞いておいてください。
【契約前④】除雪の範囲と分担を確認する
賃貸の除雪は、誰がやるのか。
ここは物件によって違います。管理会社が手配する物件、委託業者が入る物件、入居者が行う物件があり、分担の仕方もさまざまです。
ただ、入居者が行う物件は少なくありません。「除雪込みだと思っていた」という状態で冬を迎えると、かなり困ります。
契約前に、この3つを聞いてください。
- 除雪はどこまでが入居者の範囲か（駐車場、玄関前、歩道）
- 雪の置き場はどこか
- 当番制なのか、各自なのか
「ロードヒーティング付き」と書かれていても、雪かきがなくなるわけではありません。溶けるのは設備が入っている部分だけです。
【契約前⑤】室内で洗濯物を乾かす手段を決める
札幌では、冬にバルコニーで洗濯物は干せません。そもそもバルコニーがない物件も珍しくありません。
確認すべきは「バルコニーの有無」ではなく「冬に洗濯物を乾かせるか」です。
浴室乾燥機があるか、室内に物干しをかける場所があるか、除湿機を置くスペースがあるか。入居前に決めておいてください。
【準備中①】冬は、搬入経路と日程が動く前提で組む
12月から3月に引っ越すなら、これを頭に入れておいてください。
- 雪でトラックが建物に着けられないことがある
- 天候で日程が動くことがある
- 搬入経路の除雪が必要になることがある
料金については、繁忙期の3月と比べれば安くなることが多いです。ただし、冬期の割増や、搬入条件による追加費用が発生する場合もあります。見積もりの段階で「雪の影響で追加費用が出る可能性はあるか」を確認してください。
一方で、冬の内見には利点があります。雪の置き場、除雪の状況、駐車場の実際に使える広さ。これは夏には分かりません。
【準備中②】自転車の冬期保管を申し込む
札幌市では、冬のあいだ自転車を預かる制度があります。市内7か所の駐輪場が対象です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象の駐輪場 | 都心部4か所（札幌駅5・5、札幌駅北口、北1西1地下、西2丁目線地下）／郊外3か所（地下鉄白石駅地下、手稲駅北口、新札幌駅第4） |
| 申請期間 | 11月17日〜12月15日 |
| 預入期間 | 12月1日〜12月15日 |
| 引取期間 | 都心部 3月1日〜3月31日／郊外 3月17日〜3月31日 |
| 保管料金 | 自転車1台 2,000円〜2,300円（駐輪場によって異なる） |
| 申込方法 | 駐輪場の窓口（現金のみ）。郊外3か所はインターネット申請も可（11月17日〜30日、クレジット払い） |
注意点が3つあります。
- 先着順で、定員に達した駐輪場は受付が終了します
- 自転車の申請には防犯登録番号が必要です
- 電話での申請はできません
料金や受付状況は変わるので、申込前に札幌市のページで確認してください。
道外から来る方へ
この制度があること自体が、重要な情報です。
行政が「冬は自転車を使わない前提」で制度を回しているということです。「自転車で15分だからこの辺で探します」と言われることがよくありますが、冬の4か月は使えません。
部屋は自転車圏ではなく、地下鉄やバスの徒歩圏で探してください。
【当日】水抜き栓の位置と操作方法を確認する
8項目のなかで、これが一番重要です。
北海道の賃貸には、水道管の中の水を抜く「水抜き」という作業があります。やらないと水道管が凍結して、破損するおそれがあります。
厄介なのが、仲介会社も管理会社も、聞かれないと説明しないことです。道民には当たり前すぎるからです。
鍵の引き渡しのときに、こう聞いてください。
「水抜き栓はどこですか。電動ですか、手動ですか。トイレの水抜きは別に必要ですか」
説明を聞くだけでなく、一度自分で操作してみることをおすすめします。言葉で聞いた理解と、実際にやった理解はまったく違います。
私が扱う物件では手動のものが多い印象ですが、電動のところもあります。トイレだけ別に操作が必要だったり、栓が部屋の外にあったりと、物件ごとにパターンが違います。
なお札幌市水道局は、外気温がマイナス4℃以下になると凍結のおそれがあるとしています。長期間部屋を空けるときは必ず行ってください。
退去前に確認すること｜予告期間と鍵の返却
ここは全国共通ですが、意外と知られていない部分です。
退去予告は1〜2か月前
契約書に「退去の◯か月前までに通知」と書かれています。1か月前が多いですが、2か月前の契約もあります。
ここを過ぎると、退去日をずらしても家賃が発生します。新居が決まる前でも、日付が固まったら先に出してください。
冬に途中解約するなら、違約金を確認
契約期間内に解約する場合、冬期解約違約金がかかる契約が少なくありません。契約書を見てください。
鍵の返却方法は、管理会社の指示に従う
返し方は主に3パターンです。
| パターン | 返し方 |
|---|---|
| 退去立ち会いあり | 立ち会いが終わったときに、その場で返却 |
| 立ち会いなし | 旧居のポストに入れる |
| 立ち会いなし | 管理会社へ郵送 |
立ち会いがない場合、ポストか郵送かは管理会社が指定します。自己判断で決めないでください。
家賃の終了日と、鍵の返却は別の話です
ここを混同している方が多いので、分けて説明します。
家賃がいつまで発生するかは、契約内容と解約通知の日付で決まります。鍵をいつ返したかで決まるものではありません。
ただし、鍵の返却が遅れると別の問題が起きます。退去の確認が進まず、次の入居者の手続きが止まったり、鍵の紛失扱いで費用を請求されることもあります。
契約で決まった日までに、指示された方法で返してください。
住所変更の手続き｜札幌市内の引っ越しか、市外からかで変わります
ここは間違えやすい部分です。
| 引っ越しのパターン | 必要な手続き |
|---|---|
| 札幌市内で引っ越す | 札幌市に転入・転居届を出す（転出届は不要） |
| 札幌市外から札幌市へ | 前の市区町村で転出届 → 札幌市に転入届 |
| 札幌市から市外へ | 札幌市で転出届 → 引っ越し先の市区町村で転入届 |
札幌市内での引っ越しは、転出届を出す必要がありません。転入・転居届の1枚で手続きできます。
期限は、引っ越した日から14日以内
札幌市の転入・転居届は、引っ越した日から14日以内です。
そして、引っ越す前の届出は受け付けてもらえません。先に済ませておこうと思って区役所に行っても、無駄足になります。
届出先は、引っ越し先の区の区役所戸籍住民課です。
あわせて手続きが必要なもの
- 国民健康保険（加入者のみ）
- 介護保険
- マイナンバーカードの住所変更
- 印鑑登録（札幌市内の引っ越しなら再登録は不要）
詳しくは札幌市のページで確認してください。
引っ越し当日・入居後すぐにやること
ここを飛ばす人が多いので、強調しておきます。
① 新居の傷と汚れを写真で記録する
入居した日に撮ってください。日付が残るので、スマホで撮るだけで十分です。
撮っておきたい場所はこの6つです。
- 壁のクロスの傷、汚れ、剥がれ
- 床の傷、へこみ、色の違い
- 建具の傷（ドア、クローゼットの扉）
- 水回りの汚れやカビ（浴室、キッチン、洗面台）
- 窓とサッシの傷、ゴムパッキンの状態
- 設備の動作（エアコン、換気扇、給湯器、インターホン）
② 入居のしおりを読む
入居時に管理会社から渡される書類です。
水抜きの方法、ゴミ出しのルール、駐車場の使い方、設備の故障時の連絡先。その物件で生活するための情報が全部入っています。
正直に言うと、読まずにしまう方がほとんどです。でも、冬に水道管が凍結してから探しても遅いです。入居日に一度目を通してください。
③ 入居時チェックリストを記入して返送する
これが一番お金に直結します。
物件によっては、入居時チェックリストが渡されます。入居した時点で傷や汚れがある箇所を書いて、管理会社に返送する書類です。
これを出しておかないと、退去時に「この傷はいつからあったのか」を示す材料がありません。もともとあった傷の修繕費を請求される可能性が出てきます。
渡されたら、必ずチェックして返送してください。期限が決まっていることもあるので、後回しにしないでください。
渡されなかった場合は、管理会社に確認してください。書式がなくても、①で撮った写真が材料になります。
引っ越し費用を抑える方法と、業者の選び方
やることは2つです。
① 荷物を減らす
引っ越し料金は荷物の量で決まります。だから、処分より先に「新居に入るか」を考えてください。
入らない家具を運んでから捨てるのは、二重に損です。買い取ってもらえるものは、処分ではなく買取に回してください。
② 手続きの量を踏まえて、業者を選ぶ
引っ越しで必要な手続きは、種類で分けるとこれだけあります。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 役所 | 転入・転居届、マイナンバー、国民健康保険、介護保険 |
| ライフライン | 電気、ガス、水道の停止と開始 |
| 通信 | ネット回線の移転、スマホの住所変更 |
| 業者 | 選定、見積もり、日程調整 |
| 不用品 | 家具・家電の処分、粗大ごみの申込 |
| その他 | 郵便の転居届、運転免許、銀行、カード |
これを仕事や生活の合間にやることになります。
自分で比較して最安を狙うのか、荷物を減らして下げるのか、手続きごと任せるのか。ここで方針を決めてください。
3つの選び方
| サービス | 向いている人 |
|---|---|
| 引越し侍 | 複数社の見積もりを比較して、最安を狙いたい |
| トレファク引越 | 不用品の買取と引っ越しをまとめて相談したい |
| 引越しポルタ | 業者の選定から手続きまで任せたい |
引越しポルタを選ぶ場合に、知っておくこと
手続きまで任せる形なので、知っておいてほしいことが3つあります。
| 確認しておくこと | 内容 |
|---|---|
| 比較はできない | プランナーが選んだ業者の提案になるので、相見積もりで値引き交渉する形ではありません |
| ライフラインの提案がある | 運営会社の主な収益は電気・ガス・通信などの販売手数料です。手数料が無料な理由はここにあります |
| 費用は事前振込 | 引っ越し費用は指定口座への事前振込で、業者に直接支払う形ではありません |
ライフラインの提案があること自体は悪いことではありません。手続きをまとめるなら、むしろ合理的です。
ただ、提案されたプランをそのまま契約せず、単価を確認してください。北海道は冬の使用量が大きいので、電気とガスの単価差がそのまま金額差になります。
引っ越しのやることに関するよくある質問
Q. 水抜きは毎日やるものですか？
A. 物件や気温によります。長期間部屋を空けるときは必ず必要です。札幌市水道局は、外気温がマイナス4℃以下になると凍結のおそれがあるとしています。入居時に操作方法を確認して、自分で判断できる状態にしておいてください。
Q. 灯油は自分で買いに行くのですか？
A. 物件によります。個別タンクでも、自分で給油できる物件と、指定の業者が補充する物件があります。集中タンクの物件なら、使った分が1か月ごとに請求されます。契約前に確認してください。
Q. 札幌市内で引っ越すとき、転出届は必要ですか？
A. 不要です。札幌市内での引っ越しは、転入・転居届の1枚で手続きできます。引っ越した日から14日以内で、引っ越す前の届出は受け付けてもらえません。
Q. 鍵はポストに入れていいのですか？
A. 管理会社の指示に従ってください。立ち会いがある場合はその場で返却します。立ち会いがない場合、ポストか郵送かは管理会社が指定します。
Q. 入居時チェックリストが渡されませんでした。どうすればいいですか？
A. 管理会社に確認してください。書式がない場合でも、気になる箇所を写真で撮って日付を残しておくと、退去時の話し合いで材料になります。
Q. 冬に引っ越すのは避けたほうがいいですか？
A. 一概には言えません。日程が天候で動くリスクはありますが、繁忙期の3月と比べれば料金は抑えやすくなります。ただし冬期の割増や搬入条件による追加費用が出る場合もあるので、見積もりの段階で確認してください。
Q. 自転車の冬期保管は、いつ申し込めばいいですか？
A. 申請期間は11月17日から12月15日です。ただし先着順で、定員に達した駐輪場は受付が終了します。郊外3か所はインターネット申請もできますが、受付は11月17日から30日までです。
Q. 手続きの代行サービスは本当に無料ですか？
A. 代行の手数料は無料とされています。運営会社の主な収益は、電気・ガス・通信などライフライン商材の販売手数料です。提案を受けるかどうかは自分で判断してください。条件は変わることがあるので、申込前に公式サイトで確認してください。
まとめ｜北海道の引っ越しチェックリスト
北海道で追加したい8項目を、タイミング順にまとめます。
| タイミング | 項目 | やること |
|---|---|---|
| 契約前 | ガスの種類 | 単価表をもらい、基本料金2,308円・従量900〜1,000円と比較 |
| 契約前 | 暖房方式 | 種類と、ひと冬の光熱費の目安を確認 |
| 契約前 | 灯油 | 個別タンクか集中タンクか、誰が給油するか |
| 契約前 | 除雪 | 範囲、雪の置き場、分担の仕方 |
| 契約前 | 室内干し | 浴室乾燥機、物干しスペース |
| 準備中 | 冬の搬入 | 経路の除雪、日程の変更、追加費用の有無 |
| 準備中 | 自転車 | 11月17日〜12月15日に申請（先着順） |
| 当日 | 水抜き | 栓の位置と操作を、その場でやって見せてもらう |
そして入居後です。
| 項目 | 期限 |
|---|---|
| 新居の写真を撮る | 入居日 |
| 入居のしおりを読む | 入居日 |
| 入居時チェックリストを返送 | 指定された期限内 |
| 転入・転居届 | 引っ越した日から14日以内 |
冒頭の22項目に、この8項目を足してください。
特に水抜きの操作確認と、入居時チェックリストの返送。この2つは、やらなかったときの金額が大きくなります。
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参考
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