この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜白石区の物件、年間何十件も案内しています。
この記事でわかること
- 白石区8駅の家賃相場（1R/1K・1LDK・2LDK・3LDK〜）
- 駅ごとの都市ガス物件の多さを◎○△で評価
- JR白石駅と地下鉄白石駅の違い
- 地下鉄沿線とJR沿線で、光熱費に差が出る理由
札幌市白石区は、部屋探しで人気の区です
札幌市白石区は、中央区に隣接しながら家賃が抑えられる、単身にもファミリーにも人気のエリアです。地下鉄東西線とJR函館本線が通り、大通までのアクセスも良好。
ただ、白石区で部屋探しをする人が見落としているものがあります。都市ガスかプロパンガスか、です。
……現役の営業マンとして、正直に言います。白石区は、駅によって都市ガス物件の多さがはっきり分かれるエリアです。 そして北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。
この記事では、白石区の8駅を「家賃相場」と「都市ガス物件の多さ」の両方から解説します。
白石区の家賃相場一覧（駅別・間取り別）
まず全体像から。8駅の家賃相場と、都市ガス物件の多さの評価です。
| 駅 | 路線 | 都市ガス | 1R/1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK〜 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菊水 | 東西線 | ○ | 4.1万〜 | 5.5万〜 | 7.8万〜 | 10.2万〜 |
| 東札幌 | 東西線 | ◎ | 3.8万〜 | 5.4万〜 | 7.6万〜 | 9.8万〜 |
| 白石 | 東西線 | ◎ | 3.6万〜 | 5.2万〜 | 7.2万〜 | 9.1万〜 |
| 南郷7丁目 | 東西線 | ◎ | 3.6万〜 | 5.2万〜 | 7.3万〜 | 8.7万〜 |
| 南郷13丁目 | 東西線 | ○ | 3.6万〜 | 5.3万〜 | 7.3万〜 | 9.3万〜 |
| 南郷18丁目 | 東西線 | ○ | 3.6万〜 | 5.3万〜 | 7.0万〜 | 8.6万〜 |
| 白石 | JR | △ | 3.6万〜 | 5.2万〜 | 6.9万〜 | 8.0万〜 |
| 平和 | JR | △ | 3.5万〜 | 5.1万〜 | 6.1万〜 | 7.6万〜 |
◎○△の意味はこうです。
- ◎……都市ガス物件がかなり見つけやすい
- ○……都市ガス物件は普通にあるが、プロパンも混ざる
- △……プロパン物件の割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら要注意
これは統計データではなく、白石区の物件を日々案内している営業マンとしての体感評価です。家賃相場も、実際の募集を見ている感覚での「このあたりから見つかる」ラインです。
JR白石駅と地下鉄白石駅の違い
本題に入る前に、白石区で部屋探しをする全員が知っておくべきことがあります。
白石区には「白石駅」が2つあります。 地下鉄東西線の白石駅と、JR函館本線の白石駅です。
そしてこの2つは直結しておらず、歩くと30分近く離れています。 待ち合わせで行き違う人が出るくらいには、まぎらわしい。
不動産屋で「白石駅で探しています」と言うときは、必ず「地下鉄の」または「JRの」と付けてください。 伝えないと、まったく違うエリアの物件を紹介されることになります。
そしてこの2つの駅、都市ガス物件の多さで言うと評価が真逆です。 地下鉄の白石駅は◎、JRの白石駅は△。同じ名前なのに、冬の光熱費が変わってきます。
地下鉄東西線沿線の6駅｜家賃相場と都市ガス事情
菊水駅の家賃相場：1R/1K 4.1万〜｜都市ガス○
豊平川を渡ればすぐ中央区。白石区で最も都心に近く、相場は8駅で一番高めです。 大通まで2駅という立地を考えれば妥当な価格だと思います。
都市ガス事情は○。悪くはありませんが、中央区寄りのエリアは新しめの物件も混ざるので、都市ガス一択で絞ると候補が減る印象です。
東札幌駅の家賃相場：1R/1K 3.8万〜｜都市ガス◎
都市ガス事情は◎。 かなり見つけやすい駅です。
大型商業施設が駅前にあり、生活の利便性は高め。菊水より3,000円ほど安く、それでいて都心へのアクセスもいい。「都市ガス希望で白石区」なら、まずこの駅から探すのが現実的です。
白石駅（地下鉄東西線）の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス◎
ここも◎。 1R/1Kが3.6万円台から見つかるうえに都市ガス物件が多いという、コスパで言えば白石区の中心的な存在です。
前述の通り、JRの白石駅とは別物です。物件を探すときは必ず「地下鉄の白石駅」と伝えてください。
南郷7丁目駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス◎
都市ガス◎、家賃も安い。 そして3LDK〜が8.7万円台からと、ファミリー向けでも手が届きやすい水準です。
駅周辺は買い物環境が充実していて、24時間営業のスーパーや商店街が徒歩圏。クリニックも駅から5分圏内に集まっています。単身でもファミリーでも生活しやすい駅です。
東西線沿線の中でも家賃が安いエリアとして知られていますが、それで都市ガス事情が悪くなるわけではない。 ここが南郷7丁目の強みです。
南郷13丁目駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス○
都市ガス事情は○。7丁目から一段下がりますが、見つからないわけではありません。
駅徒歩3分に銭湯があるなど、生活感のある落ち着いた住宅街です。相場も7丁目とほぼ同水準。
南郷18丁目駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス○
都市ガス○。2LDKが7.0万円台、3LDK〜が8.6万円台と、広い間取りが白石区で最も安いゾーンです。
厚別区・清田区に近く、車を持っている人には動きやすい立地。ファミリーで広さを優先するなら、選択肢に入ります。
JR沿線の2駅｜家賃は安いが、都市ガスは△
白石駅（JR）の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス△
都市ガス事情は△です。 地下鉄の白石駅が◎だったのに対して、こちらは体感でプロパン物件の割合が多くなります。
家賃は地下鉄の白石駅より、2LDKで3,000円、3LDK〜で11,000円ほど安い。この差だけを見て決めると、冬に取り返されます。
平和駅の家賃相場：1R/1K 3.5万〜｜都市ガス△
白石区で最も家賃が安い駅です。 1R/1Kが3.5万円台、3LDK〜でも7.6万円台。特にファミリー向けの安さは際立っています。
ただし都市ガス事情は△。そして「同じ白石区でも南郷側でないと交通が不便、バスもあまりない、JRも遠い。車がないと移動は厳しい」という住民の声もあるエリアです。
安いのには理由があります。 承知のうえで選ぶなら悪くありませんが、家賃だけ見て決めると後から効いてきます。
なぜ地下鉄沿線に都市ガス物件が多いのか
表を見て気づいた人もいると思います。
地下鉄東西線の6駅は◎か○。JRの2駅は両方△。 きれいに分かれています。
これは偶然ではありません。都市ガスの導管は地下に埋まっているので、地下鉄が通っているような古くから開けた市街地に集中します。 白石区は、その法則がそのまま出ているエリアです。
そして家賃が安いのはJR沿線の2駅。 平和駅の3LDK〜7.6万円台は、地下鉄白石駅の9.1万円台より1.5万円も安い。でもその差は、冬のガス代で戻ってくる可能性があります。
「家賃が安い」と「トータルで安い」は別の話です。
※札幌全体でどの区に都市ガス物件が多いかは、こちらでまとめています。
👉 【札幌】都市ガス物件が多いエリアはどこ?現役営業マンが狙い目の区を教えます
※そもそもプロパンと都市ガスでなぜ差がつくのか？はこちらから。
👉 北海道民、必見！プロパンガス物件の真実！
白石区で都市ガス物件を探すときの進め方
一人暮らしで都市ガスを狙うなら、東札幌・白石（地下鉄）・南郷7丁目の3駅から探し始めるのが、現場的にはおすすめです。
ただし、一番大事な注意点があります。
この記事の◎○△は「見つけやすさ」の話であって、「◎の駅なら安心」という意味ではありません。 東札幌にも南郷7丁目にも、プロパン物件は普通に存在します。逆に、△のJR沿線にも都市ガス物件はちゃんとあります。
だから最終チェックは、必ず物件単位で。募集図面の設備欄に「都市ガス」か「プロパン（LPG）」か、必ず書いてあります。 内見のときに「これ都市ガスですよね？」と一言確認するだけでもOKです。
駅で当たりをつけて、物件で確定させる。 この二段構えでいけば、外しません。
なお、ガスの種類は入居後に変えられませんが、電気は賃貸でも自由に選べます。引越しのタイミングは電気の契約を見直す絶好のチャンスです。
👉札幌の賃貸、ガス会社は選べません｜それでも光熱費を下げられる理由
よくある質問
Q. 白石区で一番家賃が安い駅はどこですか？
A. JR平和駅です。1R/1Kが3.5万円台、3LDK〜でも7.6万円台から見つかります。ただし都市ガス物件は少なめで、車がないと生活しづらいという声もあります。
Q. JR白石駅と地下鉄白石駅は同じ場所ですか？
A. 別の駅です。直結しておらず、歩くと30分近く離れています。不動産屋には「地下鉄の」「JRの」と必ず付けて伝えてください。
Q. 白石区で都市ガス物件が多いのはどの駅ですか？
A. 現場の体感では、東札幌・白石（地下鉄東西線）・南郷7丁目の3駅が見つけやすいです。
Q. 都市ガスかプロパンかは、どこで確認できますか？
A. 募集図面の設備欄に記載があります。内見のときに営業マンに聞けば、その場で分かります。
Q. 白石区でファミリー向けの物件を探すなら？
A. 3LDK〜の相場が安いのは平和駅（7.6万〜）、JR白石駅（8.0万〜）、南郷18丁目（8.6万〜）です。都市ガスも重視するなら南郷18丁目・南郷7丁目が候補になります。
まとめ：白石区は「どの白石駅か」から始まります
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 家賃が安い駅 | 平和（JR）→ JR白石 → 南郷18丁目の順 |
| 都市ガスが多い駅 | ◎東札幌・白石（地下鉄）・南郷7丁目 |
| 要注意の駅 | △白石（JR）・平和（JR）。ないわけではないが割合は低め |
| 傾向 | 地下鉄東西線は◎○、JR沿線は△。路線ではっきり分かれる |
| 最終チェック | 募集図面の設備欄で「都市ガス」表記を物件単位で確認 |
白石区は、都心に近くて家賃も手頃な、部屋探しでは間違いなく人気の区です。だからこそ、みんなが見ている「家賃」だけじゃなく、誰も見ていない「ガス」で差をつけてください。同じ予算でも、冬の請求書が変わってきます。
そして不動産屋に行くときは、「地下鉄の白石駅」か「JRの白石駅」か、はっきり伝えてください。話が早くなります。
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