この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜厚別区の物件、年間何十件も案内しています。
この記事でわかること
- 厚別区7駅の家賃相場の目安（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
- 地下鉄とJRで、都市ガスの見つけやすさがかなり違うこと
- 新さっぽろ駅と新札幌駅、どちらを選ぶべきか
- 家賃最優先なら森林公園が候補になる理由
- 大谷地が札幌全体で見てもコスパが高い理由
厚別区で都市ガスを探すなら、まず覚えておいてほしいこと
札幌市厚別区で都市ガス物件を探すなら、最初に知っておいてほしいことがあります。
地下鉄東西線とJRでは、都市ガスの見つけやすさがかなり違います。
大谷地◎、ひばりが丘○、新さっぽろ◎。
一方、JRは新札幌こそ◎ですが、森林公園・厚別・上野幌はいずれも△です。
つまり厚別区では、JR沿線全体ではなく、新札幌・新さっぽろか地下鉄東西線を優先して探すのが効率的です。
北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。だからこの違いは、思っているより重要です。
この記事では、厚別区の7駅を家賃相場と都市ガス物件の多さの両方から解説します。
【先に結論】札幌市厚別区で部屋を探すなら
| 希望条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 単身＋都市ガス | 大谷地 |
| ファミリー＋都市ガス | 大谷地 |
| 生活の利便性を優先 | 新さっぽろ・新札幌 |
| 家賃を最優先 | 森林公園（都市ガスは△） |
| 2LDKを安く | 上野幌（都市ガスは△） |
大谷地が単身とファミリーの両方で1位になるのは、札幌の他の区ではなかなかない形です。理由は後述します。
厚別区の家賃相場一覧（駅別・間取り別）
7駅の家賃相場と、都市ガス物件の多さの評価です。
| 駅 | 路線 | 都市ガス | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大谷地 | 東西線 | ◎ | 3.6万〜 | 5.2万〜 | 6.6万〜 | 7.8万〜 |
| ひばりが丘 | 東西線 | ○ | 4.2万〜 | 5.4万〜 | 7.2万〜 | 9.0万〜 |
| 新さっぽろ | 東西線 | ◎ | 4.0万〜 | 5.5万〜 | 7.5万〜 | 9.0万〜 |
| 新札幌 | JR | ◎ | 4.0万〜 | 5.5万〜 | 7.7万〜 | 9.0万〜 |
| 森林公園 | JR | △ | 3.5万〜 | 5.0万〜 | 6.5万〜 | 6.7万〜 |
| 厚別 | JR | △ | 4.2万〜 | 5.5万〜 | 7.7万〜 | 8.8万〜 |
| 上野幌 | JR | △ | 4.9万〜 | 5.7万〜 | 6.4万〜 | 8.6万〜 |
◎○△の意味はこうです。
- ◎……都市ガス物件がかなり見つけやすい
- ○……都市ガス物件は普通にあるが、プロパンも混ざる
- △……プロパン物件の割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら要注意
この記事の金額について
ここに載せている金額は、統計上の平均家賃ではありません。
厚別区の募集を日々見ている営業マンとして、「このあたりから物件が見つかる」という現場での目安をまとめたものです。◎○△の評価も同じく、体感による評価です。
実際の家賃は、築年数・設備・階数・向きによって大きく変わります。目安として使ってください。
地下鉄沿線とJR沿線で、都市ガス事情が分かれます
並べ方を変えると、一目で分かります。
| 路線 | 駅 | 都市ガス |
|---|---|---|
| 地下鉄東西線 | 大谷地 | ◎ |
| 地下鉄東西線 | ひばりが丘 | ○ |
| 地下鉄東西線 | 新さっぽろ | ◎ |
| JR千歳線 | 新札幌 | ◎ |
| JR千歳線 | 森林公園 | △ |
| JR千歳線 | 厚別 | △ |
| JR千歳線 | 上野幌 | △ |
地下鉄沿線は◎◎○。JR沿線は、新札幌を除いてすべて△です。
これは白石区と同じ構造です。白石区も地下鉄東西線沿線に都市ガスが集中し、JR沿線は△でした。
新札幌だけが例外なのはなぜ？
JR沿線で唯一◎なのが新札幌です。
これは、新札幌駅が地下鉄の新さっぽろ駅とほぼ同じエリアにあるためだと考えられます。都市ガスは地下に導管を通すため地域単位で分布するので、新さっぽろ周辺の都市ガスエリアに新札幌も含まれている、という形です。
「新さっぽろ」と「新札幌」はどっちを選ぶ？
厚別区には、名前のよく似た駅が2つあります。地下鉄東西線の「新さっぽろ」と、JR千歳線の「新札幌」です。
ひらがなと漢字で表記が違うだけで、場所はほぼ同じです。
そして条件もほぼ同じです。
| 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | ガス | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新さっぽろ（東西線） | 4.0万〜 | 5.5万〜 | 7.5万〜 | 9.0万〜 | ◎ |
| 新札幌（JR） | 4.0万〜 | 5.5万〜 | 7.7万〜 | 9.0万〜 | ◎ |
1K・1LDK・3LDKは完全に同額。2LDKだけJR側が2,000円ほど高い。都市ガスはどちらも◎です。
結論：路線で選ぶ必要はありません
同じ生活圏なので、地下鉄かJRかで悩む必要はありません。
物件そのものの条件で比較して構いません。築年数、設備、間取り、日当たり。そちらを基準に選んでください。
強いて言えば、札幌駅方面や千歳・新千歳空港方面へJRで通う方はJR側、大通方面へ地下鉄で通う方は地下鉄側、という程度の違いです。
白石区とは事情が違います
白石区にも「白石駅」が2つありますが、あちらは地下鉄が◎、JRが△と評価が真逆に分かれます。しかも徒歩30分近く離れています。
厚別区の新さっぽろ・新札幌は、場所も条件もほぼ同じです。同じ「2つある駅」でも、区によって事情がまったく違います。
【注目】大谷地は、札幌全体で見てもコスパが高い駅です
ここが、この記事で一番お伝えしたい部分です。
大谷地の数字をもう一度見てください。
- 1K 3.6万〜
- 2LDK 6.6万〜
- 3LDK 7.8万〜
- 都市ガス ◎
安いだけなら、他にもあります。都市ガスが◎の駅も、他にあります。
でも、両方を満たす駅は多くありません。
札幌の他の区と比べてみます
当サイトでまとめている札幌市の都市ガスデータと照らすと、こうなります。
単身向け（1R/1K）で都市ガス◎の駅のうち、3.6万円台は白石（東西線）・南郷7丁目・麻生と大谷地だけです。
さらにファミリー向け（3LDK以上）で都市ガス◎の駅を安い順に並べると、大谷地の7.8万円は現時点で一番安くなります。
つまり大谷地は、単身でもファミリーでも、都市ガス◎の中で最安グループに入ります。
ただし、都心からは離れます
もちろん万能ではありません。
大通まで地下鉄で20分弱かかります。都心に近い部屋を求める方には向きません。
ただ、「通勤時間より、家賃と冬の光熱費を抑えたい」という方にとっては、かなり有力な候補です。
札幌市全体の比較は、こちらのデータベースにまとめています。
【家賃最優先なら】森林公園は、厚別区で一番安く借りられます
家賃を最優先する方には、森林公園という選択肢があります。
| 間取り | 相場 | 厚別区での順位 |
|---|---|---|
| 1K | 3.5万〜 | 最安 |
| 1LDK | 5.0万〜 | 最安 |
| 2LDK | 6.5万〜 | 2番目に安い |
| 3LDK | 6.7万〜 | 最安 |
全間取りで最安クラスです。
特に3LDKの6.7万円台は、厚別区どころか札幌市内で見てもかなり目立つ水準です。家族で広い部屋を安く借りたい方には、強い候補になります。
ただし、都市ガスは妥協が必要です
森林公園の都市ガス評価は△です。
つまり森林公園は、こういう駅です。
家賃最優先なら森林公園。ただし都市ガスは妥協が必要。
キャラクターがはっきりしています。
逆に言えば、「家賃も都市ガスも」を求めるなら、森林公園ではなく大谷地を見るべきです。3LDKで比べると1.1万円の差がありますが、冬の光熱費を考えると、その差は縮まる可能性があります。
どちらを取るか。ここは自分の優先順位で決めてください。
地下鉄東西線3駅の家賃相場と都市ガス事情
大谷地駅の家賃相場：1K 3.6万〜｜都市ガス◎
前述のとおり、厚別区で最もおすすめしやすい駅です。
全間取りで相場が安く、都市ガスも見つけやすい。バスターミナルがあるので、周辺エリアへのアクセスも確保できます。
単身・ファミリーのどちらで探す方にも、まずここから見ることをおすすめします。
ひばりが丘駅の家賃相場：1K 4.2万〜｜都市ガス○
大谷地の隣ですが、相場は上がります。1Kで6,000円、3LDKでは1.2万円の差です。
都市ガスの評価も○。悪くはありませんが、大谷地と比べると見つけにくくなります。
住宅地として落ち着いた環境を優先する方向けの駅です。
新さっぽろ駅の家賃相場：1K 4.0万〜｜都市ガス◎
東西線の終点です。
都市ガスは◎。相場は大谷地より高めですが、駅前に商業施設が集まっているので生活の利便性は厚別区で随一です。
終点なので、地下鉄で座って通勤できるという利点もあります。
「多少家賃が上がっても、駅前で生活を完結させたい」という方に向いています。
JR千歳線4駅の家賃相場と都市ガス事情
新札幌駅の家賃相場：1K 4.0万〜｜都市ガス◎
前述のとおり、地下鉄の新さっぽろ駅とほぼ同条件です。都市ガスは◎。
JRで札幌駅方面や千歳・新千歳空港方面に通う方は、こちらを検討してください。
森林公園駅の家賃相場：1K 3.5万〜｜都市ガス△
厚別区で最も家賃が安い駅です。詳しくは前述のとおりですが、全間取りで最安クラスという点が最大の特徴です。
都市ガスは△なので、ガスの種類を妥協できる方向けの駅になります。
厚別駅の家賃相場：1K 4.2万〜｜都市ガス△
区の名前が付いた駅ですが、相場は高めで都市ガスは△です。
1Kで4.2万円台、2LDKで7.7万円台。新札幌とほぼ同水準の家賃でありながら、都市ガスの評価は下がります。
ここで探す場合は、物件ごとにガスの種類を確認してください。
上野幌駅の家賃相場：1K 4.9万〜｜都市ガス△
数字の出方が特徴的な駅です。
- 1K 4.9万〜（厚別区で最も高い）
- 2LDK 6.4万〜（厚別区で最も安い）
単身向けは高く、ファミリー向けは安い。間取りによって評価が逆転します。
単身の方にはおすすめしにくい駅です。1Kで4.9万円台を出すなら、他の駅のほうが条件が良くなります。
一方、2LDKで広さを求める方には候補になります。ただし都市ガスは△です。
そもそも、都市ガスとプロパンでどのくらい違う？
「そんなにガスの種類が大事なの？」と思われるかもしれません。
北海道の冬は、給湯と暖房でガスを使います。使用量が本州とは比べものになりません。
そのため、単価の差がそのまま毎月の金額差になって効いてきます。家賃が数千円安い物件を選んだのに、冬の光熱費で逆転する。これは実際に起きることです。
そして重要なのは、プロパンの単価は会社によって違うということです。同じプロパンでも、金額が大きく変わります。
詳しくはこちらの記事にまとめています。
札幌市厚別区の家賃相場・都市ガスに関するよくある質問
Q. 厚別区で都市ガス物件を探すなら、どの駅がいいですか？
A. 大谷地です。相場も安く、都市ガスも見つけやすい。次いで新さっぽろ・新札幌になります。
Q. 新さっぽろと新札幌は何が違いますか？
A. 表記と路線が違うだけで、場所はほぼ同じです。都市ガスはどちらも◎、家賃相場もほぼ同じなので、路線ではなく物件の条件で比較してください。
Q. JR沿線は都市ガスが少ないのですか？
A. 新札幌を除くと、森林公園・厚別・上野幌はいずれも△です。都市ガスを優先するなら地下鉄東西線沿線から探してください。
Q. 厚別区でファミリー向けを安く探すなら、どこですか？
A. 3LDKなら森林公園（6.7万円〜）が最安です。ただし都市ガスは△なので、ガスにこだわるなら大谷地（7.8万円〜）を検討してください。
Q. 厚別区で単身向けを安く探すなら、どこですか？
A. 森林公園（3.5万円〜）が最安で、次が大谷地（3.6万円〜）です。都市ガスを優先するなら大谷地になります。
Q. 大谷地と新さっぽろ、どちらがいいですか？
A. 家賃を抑えたいなら大谷地、駅前の利便性を取るなら新さっぽろです。都市ガスはどちらも◎なので、そこでは差が付きません。
Q. 上野幌は単身向けに向いていますか？
A. 1Kの相場が厚別区で最も高く、都市ガスも△なので、単身の方にはおすすめしにくい駅です。2LDK以上で探す場合は候補になります。
まとめ｜札幌市厚別区の家賃相場と都市ガス事情
| 条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 単身＋都市ガス | 大谷地（3.6万〜・◎） |
| ファミリー＋都市ガス | 大谷地（3LDK 7.8万〜・◎） |
| 生活の利便性 | 新さっぽろ・新札幌（どちらも◎） |
| 単身で家賃最優先 | 森林公園（3.5万〜・△） |
| 3LDKを最安で | 森林公園（6.7万〜・△） |
| 2LDKを安く | 上野幌（6.4万〜・△） |
| 注意が必要 | 厚別（相場は高めで、都市ガスは△） |
厚別区は、地下鉄沿線とJR沿線で都市ガス事情がはっきり分かれる区です。
そして大谷地は、家賃と都市ガスの両方で見たときに、札幌市全体でもかなり条件の良い駅です。都心から離れることを許容できるなら、一度候補に入れてみてください。
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