この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜北区の物件、年間何十件も案内しています。
この記事でわかること
- 北区10駅の家賃相場（1R/1K・1LDK・2LDK・3LDK〜）
- 駅ごとの都市ガス物件の多さを◎○△で評価
- 家賃が高い駅ほど都市ガスが多い、とは限らない理由
- 北区で家賃が安い駅ランキング
- 北海道大学に通うなら、どの駅を選ぶべきか
札幌市北区は、単身者に一番人気の区です
札幌市北区は、北海道大学があり、地下鉄南北線で大通・すすきのへ一直線。学生から社会人まで、単身者に最も選ばれている区のひとつです。
ただ、北区で部屋探しをする人が見落としているものがあります。都市ガスかプロパンガスか、です。
……現役の営業マンとして、正直に言います。北区は、駅によって都市ガス物件の多さがはっきり分かれるエリアです。 そして北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。
この記事では、北区の10駅を「家賃相場」と「都市ガス物件の多さ」の両方から解説します。
北区の家賃相場一覧（駅別・間取り別）
まず全体像から。10駅の家賃相場と、都市ガス物件の多さの評価です。
| 駅 | 路線 | 都市ガス | 1R/1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK〜 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麻生 | 南北線 | ◎ | 3.6万〜 | 5.4万〜 | 7.3万〜 | 8.0万〜 |
| 北34条 | 南北線 | ○ | 3.7万〜 | 5.5万〜 | 7.8万〜 | 10.2万〜 |
| 北24条 | 南北線 | ◎ | 3.8万〜 | 5.5万〜 | 8.0万〜 | 10.5万〜 |
| 北18条 | 南北線 | ◎ | 4.0万〜 | 5.7万〜 | 8.4万〜 | 11.0万〜 |
| 北12条 | 南北線 | ◎ | 4.2万〜 | 5.9万〜 | 9.3万〜 | 14.1万〜 |
| 北13条東 | 東豊線 | ◎ | 4.2万〜 | 5.8万〜 | 8.5万〜 | 11.6万〜 |
| 桑園 | JR | △ | 4.5万〜 | 5.6万〜 | 8.7万〜 | 13.0万〜 |
| 新琴似 | JR | ○ | 3.7万〜 | 5.5万〜 | 7.4万〜 | 7.9万〜 |
| 太平 | JR | △ | 2.9万〜 | 5.2万〜 | 6.1万〜 | 7.4万〜 |
| 百合が原 | JR | △ | 3.0万〜 | 5.1万〜 | 5.8万〜 | 7.2万〜 |
◎○△の意味はこうです。
- ◎……都市ガス物件がかなり見つけやすい
- ○……都市ガス物件は普通にあるが、プロパンも混ざる
- △……プロパン物件の割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら要注意
これは統計データではなく、北区の物件を日々案内している営業マンとしての体感評価です。家賃相場も、実際の募集を見ている感覚での「このあたりから見つかる」ラインです。
【重要】家賃が高い駅ほど、都市ガスが多いわけではありません
この表を見て、気づいてほしいことがあります。
北区で1R/1Kが一番高いのは桑園（4.5万〜）。でも都市ガスの評価は△です。
一方、麻生は3.6万〜で、評価は◎。
つまり——桑園より9,000円安くて、しかも都市ガス物件が見つけやすい駅があるということです。
「家賃が高い＝いい物件が多い」は、都市ガスに関しては当てはまりません。桑園は札幌駅の隣で商業施設も揃った人気エリアなので、家賃はその立地に対する評価です。ガスの導管が来ているかどうかとは、別の話なんです。
家賃だけで駅を選ぶと、冬に取り返されます。
北区で家賃が安い駅はどこか
「とにかく家賃を抑えたい」という人向けに、安い順に並べ直します。
| 順位 | 駅 | 1R/1K | 都市ガス |
|---|---|---|---|
| 1位 | 太平（JR） | 2.9万〜 | △ |
| 2位 | 百合が原（JR） | 3.0万〜 | △ |
| 3位 | 麻生（南北線） | 3.6万〜 | ◎ |
| 4位 | 北34条（南北線） | 3.7万〜 | ○ |
| 4位 | 新琴似（JR） | 3.7万〜 | ○ |
太平駅の2.9万円台は、札幌市内でもかなり安い水準です。 百合が原と合わせて、JR沿線の2駅が突出しています。
ただし、この2駅は都市ガスが△。「家賃は安いが、冬のガス代で差が縮まる可能性がある」という構図です。
一方で3位の麻生は3.6万円台で◎。 太平との差は7,000円ですが、地下鉄が使えて都市ガスも見つけやすい。トータルのコスパで言えば、麻生が一番バランスがいいと思います。
ファミリー向けで見ると順位が変わります。3LDK〜が安いのは百合が原（7.2万〜）、太平（7.4万〜）、新琴似（7.9万〜）、麻生（8.0万〜）の順です。
南北線・東豊線の6駅｜家賃相場と都市ガス事情
麻生駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス◎
南北線の終点。都市ガス◎で、地下鉄沿線では家賃が最も安い駅です。
さらに注目してほしいのが3LDK〜の8.0万円台。北12条（14.1万円台）と比べると6万円以上の差があります。ファミリーで北区を検討するなら、麻生は最有力候補です。
商業施設も揃っていて、JR新琴似駅も徒歩圏。生活の便もいい。「北区で都市ガス希望」なら、まずこの駅から探すのが現実的です。
北34条駅の家賃相場：1R/1K 3.7万〜｜都市ガス○
麻生の隣。都市ガス事情は○で、麻生から一段下がります。ただ見つからないわけではありません。
学生向けの物件が多いエリアで、1R/1Kは3.7万円台から。落ち着いた住宅街です。
北24条駅の家賃相場：1R/1K 3.8万〜｜都市ガス◎
都市ガス◎。 北区の中でも商店街や飲食店が集まる、生活利便性の高い駅です。バスターミナルもあり、交通の結節点になっています。
1R/1K 3.8万円台という価格で、この利便性と都市ガスの見つけやすさ。単身なら、麻生と並んで狙い目です。
北18条駅の家賃相場：1R/1K 4.0万〜｜都市ガス◎
北海道大学に近く、学生の街という色合いが濃い駅です。都市ガス◎。
大通まで近づくぶん、相場は北24条より2,000円ほど上がります。
北12条駅の家賃相場：1R/1K 4.2万〜｜都市ガス◎
北区で最も都心に近い地下鉄駅のひとつ。相場は北区の地下鉄駅で最も高く、3LDK〜は14.1万円台と、他の駅とは水準が違います。
都市ガスは◎。都心アクセスを最優先するなら選択肢になりますが、同じ北区でも麻生や北24条とは予算感が変わります。
北13条東駅の家賃相場：1R/1K 4.2万〜｜都市ガス◎
東豊線の駅。都市ガス◎。 札幌駅まで2駅で、相場は北12条と同水準です。
南北線沿線とは違う生活圏になるので、勤務先や通学先によってはこちらのほうが便利なケースもあります。
JR沿線の4駅｜安さと都市ガスは両立しません
桑園駅の家賃相場：1R/1K 4.5万〜｜都市ガス△
この記事で一番注意してほしい駅です。
札幌駅の隣という立地で、大型商業施設や市立札幌病院もあり、人気の高いエリア。家賃は1R/1K 4.5万円台と、この10駅で最も高くなっています。
それでいて、都市ガスの評価は△。 高い家賃を払っても、プロパンの物件に当たる可能性があるということです。
桑園を希望する人は多いのですが、ガスの種類だけは必ず物件単位で確認してください。
新琴似駅の家賃相場：1R/1K 3.7万〜｜都市ガス○
JR沿線で唯一の○評価です。 麻生駅が徒歩圏にあり、地下鉄圏の恩恵を受けている駅と言えます。
3LDK〜が7.9万円台と、ファミリー向けでも手が届きやすい水準。「JR沿線だけど都市ガスも狙いたい」なら、ここが現実的な選択肢です。
太平駅の家賃相場：1R/1K 2.9万〜｜都市ガス△
1R/1Kが2.9万円台。北区で最も安い駅です。
札幌市内でこの価格帯はなかなかありません。家賃を最優先するなら、間違いなく候補に入ります。
ただし都市ガスは△。安さの理由を理解したうえで選んでください。
百合が原駅の家賃相場：1R/1K 3.0万〜｜都市ガス△
太平と並んで安いエリア。2LDKが5.8万円台、3LDK〜が7.2万円台と、広い間取りは北区で最安です。
百合が原公園が近く、環境は落ち着いています。都市ガスは△。
北海道大学に通うなら、どの駅を選ぶか
北区で部屋探しをする人のかなりの割合が、北海道大学の学生・関係者です。ここは分けて書いておきます。
キャンパスに近いのは北12条・北18条
北大の正門側に近いのが北12条駅、キャンパス中ほどから北側に近いのが北18条駅です。どちらも都市ガス◎。
ただし相場は、北12条が1R/1K 4.2万円台、北18条が4.0万円台。北区の地下鉄駅では高いほうです。 大学に近いぶん需要が集中するので、当然といえば当然です。
予算を優先するなら北24条・北34条・麻生
南北線で1駅、2駅離れるだけで、相場は下がります。
- 北24条：3.8万〜（都市ガス◎）
- 北34条：3.7万〜（都市ガス○）
- 麻生：3.6万〜（都市ガス◎）
北12条と麻生の差は6,000円。 4年間住むなら、ざっくり28万円以上の差になります。地下鉄で数分の距離をどう見るかです。
学生の部屋探しで見落としがちなこと
学生さんの部屋探しでよく見るのが、家賃と大学からの距離だけで決めてしまうケースです。
でも、実際に効いてくるのは冬です。プロパンの物件を選ぶと、冬の光熱費が家賃の差を超えることがあります。 仕送りやバイト代でやりくりする4年間なら、なおさら無視できません。
大学から1駅遠くて、家賃が安くて、都市ガス。 この条件で探すと、北24条や麻生が候補に上がってきます。
なぜ地下鉄沿線に都市ガス物件が多いのか
表を見ると、傾向がはっきりしています。
地下鉄沿線の6駅は全て◎か○。JR沿線は、麻生に近い新琴似を除いて△。
これは偶然ではありません。都市ガスの導管は地下に埋まっているので、地下鉄が通っているような古くから開けた市街地に集中します。 北区も、その法則がそのまま出ているエリアです。
そして家賃が安いのは、太平・百合が原というJR沿線の2駅。「家賃が安い」と「トータルで安い」は別の話です。
※札幌全体でどの区に都市ガス物件が多いかは、こちらでまとめています。
👉 【札幌】都市ガス物件が多いエリアはどこ?現役営業マンが狙い目の区を教えます
※そもそもプロパンと都市ガスでなぜ差がつくのか？はこちらから。
👉 北海道民、必見！プロパンガス物件の真実！
北区で都市ガス物件を探すときの進め方
一人暮らしで都市ガスを狙うなら、麻生・北24条から探し始めるのが、現場的にはおすすめです。 どちらも◎で、地下鉄沿線の中では家賃が抑えられています。
ファミリーなら麻生（3LDK〜8.0万）か新琴似（7.9万）。この2駅は広い間取りが安く、ガス事情も悪くありません。
ただし、一番大事な注意点があります。
この記事の◎○△は「見つけやすさ」の話であって、「◎の駅なら安心」という意味ではありません。 麻生にも北24条にも、プロパン物件は普通に存在します。逆に、△の桑園や太平にも都市ガス物件はちゃんとあります。
だから最終チェックは、必ず物件単位で。募集図面の設備欄に「都市ガス」か「プロパン（LPG）」か、必ず書いてあります。 内見のときに「これ都市ガスですよね？」と一言確認するだけでもOKです。
駅で当たりをつけて、物件で確定させる。 この二段構えでいけば、外しません。
なお、ガスの種類は入居後に変えられませんが、電気は賃貸でも自由に選べます。引越しのタイミングは電気の契約を見直す絶好のチャンスです。
👉 札幌の賃貸、ガス会社は選べません｜それでも光熱費を下げられる理由
よくある質問
Q. 北区で一番家賃が安い駅はどこですか？ A. JR太平駅です。1R/1Kが2.9万円台から見つかります。次いで百合が原駅（3.0万円台）。ただしどちらも都市ガス物件は少なめです。
Q. 北区で都市ガス物件が多いのはどの駅ですか？ A. 現場の体感では、麻生・北24条・北18条・北12条・北13条東が見つけやすいです。家賃とのバランスで言えば麻生と北24条が狙い目です。
Q. 桑園は家賃が高いのに、都市ガスは少ないんですか？ A. 現場の体感では△です。家賃の高さは札幌駅に近い立地への評価であって、ガスの導管とは別の話です。物件単位で確認してください。
Q. 北海道大学に通うなら、どの駅がおすすめですか？ A. キャンパスに近いのは北12条・北18条ですが、相場は高めです。予算を優先するなら北24条・北34条・麻生。北12条と麻生では1R/1Kで6,000円ほど差があり、4年間なら28万円以上の違いになります。
Q. 北区でファミリー向けの物件を探すなら？ A. 3LDK〜の相場が安いのは百合が原（7.2万〜）、太平（7.4万〜）、新琴似（7.9万〜）、麻生（8.0万〜）です。都市ガスも重視するなら麻生か新琴似が候補になります。
Q. 都市ガスかプロパンかは、どこで確認できますか？ A. 募集図面の設備欄に記載があります。内見のときに営業マンに聞けば、その場で分かります。
まとめ：北区は「麻生」と「北24条」から探すのが現実的
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 家賃が安い駅 | 太平（2.9万〜）→ 百合が原（3.0万〜）→ 麻生（3.6万〜） |
| 都市ガスが多い駅 | ◎麻生・北24条・北18条・北12条・北13条東 |
| 要注意の駅 | △桑園・太平・百合が原。ないわけではないが割合は低め |
| 一番の落とし穴 | 桑園は北区で家賃最高値なのに都市ガスは△ |
| 最終チェック | 募集図面の設備欄で「都市ガス」表記を物件単位で確認 |
北区は、都心に近くて家賃も手頃な、単身者に一番人気の区です。だからこそ、みんなが見ている「家賃」だけじゃなく、誰も見ていない「ガス」で差をつけてください。同じ予算でも、冬の請求書が変わってきます。
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