「都市ガス＝正義」は本当？現役不動産営業マンが本音で解説

北海道で一人暮らしの部屋探しをしていると、

「絶対に都市ガス物件がいい」

そんな話、よく耳にしませんか？
実際に、都市ガスを絶対条件にするお客様が多いです。

実際、僕自身も不動産営業を始めた頃は、

「都市ガス物件の方が圧倒的に得なんだろうな。」

そう思っていました。

ただ、実際に多くのお客様の部屋探しをサポートして感じるのは、

「都市ガス」という言葉だけで物件を選ぶと、逆に毎月の固定費が高くなるケースもある

ということです。
今日は、この記事は、これだけでも覚えて帰ってほしい…。

特に北海道では、

• 暖房設備
• WiFi環境
• 家賃
• 建物性能
• 築年数

等により、毎月の生活コストはかなり変わります。

今回は、現役不動産営業マンとして実際に感じている、

「プロパンガス物件のリアル」

今回はこちらを、本音で解説します。

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都市ガスなら安心、は半分正解で半分間違い

確かに一般的には、

• 都市ガス
• 一部灯油暖房

の組み合わせは人気があります。

ただ、部屋探しって実際はそんな単純じゃありません。

例えば僕自身、

「都市ガス」という条件だけで物件を探していた時期

がありました。

しかし実際に住んでみたお客様の声を聴くと、

• 家賃が高い
• WiFi別契約
• 築年数が古い
• 暖房効率が悪い
• 都市ガスリース料かかるなんて知らなかった

など、別の部分で毎月お金がかかるケースもかなりありました。

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実は「プロパンガス＋灯油ストーブ」の方が安いこともある

北海道では結構あるあるです。

特に、

「キッチンだけプロパンガス」

で、

「暖房は灯油ストーブ」

の物件。探してないだけで結構あるんです。

このタイプ、実はかなり強いです。

理由はシンプルで、

北海道で本当にお金がかかるのは“ストーブ暖房”

だからです。

つまり、

• ガスコンロ
• お湯

だけプロパンで、

ストーブ暖房は灯油なら、

想像より毎月のコストが安い

ケースがよくあります。

実際、都市ガス物件でも、

• 断熱性が低い
• 築古
• 暖房効率が悪い

だと、冬の光熱費がかなり高くなることもあります。

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「WiFi無料物件」は想像以上に強い

これは特に、

一人暮らし男性

にかなり当てはまります。

例えば、

• YouTube
• Netflix
• ゲーム
• SNS
• リモートワーク

など、最近の環境だとWiFi使用量が多い人もたくさんいると思います。

その場合、

「WiFi無料」

はかなり大きいです。

実際、

「プロパンだけどWiFi完全無料」

の物件は、

トータルコストがかなり下がるケース

があります。

逆に、

都市ガスだけどネット別契約

だと、

• 光回線契約
• 工事費
• 毎月5,000円前後

かかることもあります。

つまり、

「ガス代だけ」で見るより、
“毎月の固定費全体”を見る方が大切

なんです。

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通信費を見直すなら
楽天mobile＋Rakuten Turbo

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実際、一人暮らしの固定費は「通信費」でかなり変わる

部屋探しをしていると、

• 家賃
• ガス代

ばかり見がちですが、

実際は、

「WiFi＋スマホ代」

もかなり大きい固定費です。

最近は、

スマホ＋WiFiセット割

で通信費を抑えられるケースも増えています。

特に楽天モバイル系は、

• 一人暮らし
• 固定費を下げたい
• 動画視聴が多い

人とはかなり相性が良い印象です。

実際、

「都市ガス」に拘るより、
通信費を見直した方が毎月安くなる

ケースも普通にあります。

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一人暮らし男性は、都市ガスに拘らなくていいことが多い

これもかなり実感あります。

特に男性の一人暮らしだと、

• 自炊少なめ
• シャワー中心
• 日中家にいない

人も多いです。

その場合、

「ガス代差」より、

• 家賃
• WiFi
• 築年数
• 立地

の方が生活満足度に影響することが多いです。

逆に、

「都市ガスだけは絶対条件！」

で探すと、

• 選択肢が減る
• 家賃が上がる
• 築古が増える

ケースも普通にあります。

めちゃくちゃ、もったいない！！

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北海道の部屋探しで本当に見るべきポイント

個人的に重要だと思うのは、

「ガスの種類」だけでなく、

• 暖房設備
• WiFi環境
• 断熱性
• 家賃込み総額

を見ることです。

特に北海道は冬が長いので、

「毎月トータルでいくらかかるか」

を見た方が後悔しにくいです。

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まとめ｜「都市ガス」という言葉だけで決めない方がいい

もちろん、都市ガスが悪いわけではありません。
都市ガスにも、都市ガスなりの良いところはたくさんあります。

ただ実際は、

• プロパン＋灯油暖房
• WiFi無料
• 築浅
• 家賃安め

みたいな物件の方が、

「総合的に暮らしやすい」

ケースもかなりあります。
そして、多くの人が探していない物件でもあるので、
「良物件」が眠っている可能性が非常に高いです。

特に、

「一人暮らし＋男性」

なら、

“都市ガスに拘りすぎない”

そんな方が、良い物件に出会えることも多いです。

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後悔しない部屋探しをするなら「比較」がかなり重要

実際、同じ条件でも、

• 不動産会社
• 管理会社
• エリア

によって、

• 初期費用
• 家賃
• ネット環境
• 対応

かなり差があります。

特に北海道は冬前になると人気物件の動きも早いため、

複数社を比較しながら探す

のがおすすめです。

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また、一人暮らしは、

• WiFi
• スマホ料金
• 固定費

をまとめて見直すだけでも、毎月かなり生活コストが変わります。

「都市ガスかどうか」だけで判断するより、
“毎月トータルで快適に暮らせるか”

を基準に考えると、後悔しにくいと思います。