この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜西区の物件、年間何十件も案内しています。
この記事でわかること
- 西区7駅の家賃相場の目安（1R/1K・1LDK・2LDK・3LDK〜）
- 駅ごとの都市ガス物件の多さを◎○△で評価
- 西区は「都心に近いほど都市ガスが多い」が当てはまらないこと
- 地下鉄琴似駅とJR琴似駅、どちらを選ぶべきか
- 西野・平和・福井など、駅から離れたエリアの実情
札幌市西区は、琴似を中心に人気のエリアです
札幌市西区は、地下鉄東西線とJR函館本線が通り、琴似を中心に商業が発達したエリアです。大通までのアクセスも良く、家賃も中央区より抑えられます。
ただ、西区で部屋探しをする人が見落としているものがあります。都市ガスかプロパンガスか、です。
北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。
そして西区には、他の区にはない特徴があります。
西区は「都心に近いほど都市ガスが多い」という法則が当てはまりません。
この記事では、西区の7駅を「家賃相場」と「都市ガス物件の多さ」の両方から解説します。
【先に結論】札幌市西区で部屋を探すなら
細かい解説の前に、結論からお伝えします。
| 希望条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 単身＋都市ガス | 琴似 |
| ファミリー＋都市ガス | 琴似・宮の沢 |
| 家賃を最優先 | 発寒・発寒南なども候補 |
| 注意が必要 | 二十四軒（立地は良いが、ファミリー向け家賃と都市ガス条件に注意） |
この結論にどうやって辿り着いたのかを、以下で駅ごとに解説していきます。
札幌市西区の家賃相場一覧（駅別・間取り別）
7駅の家賃相場と、都市ガス物件の多さの評価です。
| 駅 | 路線 | 都市ガス | 1R/1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK〜 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二十四軒 | 東西線 | △ | 3.6万〜 | 5.5万〜 | 8.5万〜 | 12.0万〜 |
| 琴似 | 東西線 | ◎ | 3.8万〜 | 5.4万〜 | 7.9万〜 | 9.9万〜 |
| 発寒南 | 東西線 | △ | 3.6万〜 | 5.3万〜 | 7.3万〜 | 8.6万〜 |
| 宮の沢 | 東西線 | ○ | 4.0万〜 | 5.2万〜 | 7.0万〜 | 8.2万〜 |
| 琴似 | JR | ◎ | 3.8万〜 | 5.4万〜 | 7.9万〜 | 10.1万〜 |
| 発寒中央 | JR | △ | 4.2万〜 | 5.2万〜 | 7.3万〜 | 8.6万〜 |
| 発寒 | JR | △ | 3.6万〜 | 5.1万〜 | 7.3万〜 | 7.8万〜 |
※西区にはJR学園都市線の八軒駅もありますが、この記事では地下鉄東西線とJR函館本線の7駅に絞っています。
◎○△の意味はこうです。
- ◎……都市ガス物件がかなり見つけやすい
- ○……都市ガス物件は普通にあるが、プロパンも混ざる
- △……プロパン物件の割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら要注意
この記事の金額について
ここに載せている金額は、統計上の平均家賃ではありません。
西区の募集を日々見ている営業マンとして、「このあたりから物件が見つかる」という現場での目安をまとめたものです。◎○△の評価も同じく、体感による評価です。
実際の家賃は、築年数・設備・階数・向きによって大きく変わります。目安として使ってください。
【西区の特徴】都心に近いほど都市ガスが多い、が通用しません
ここが、西区の一番おもしろいところです。
札幌市全体で見ると、中央区に近づくほど都市ガス物件は増える傾向があります。これは他の区の記事でも書いてきたことです。
ところが西区は違います。
表をもう一度見てください。
- 二十四軒……中央区に一番近い。なのに△
- 琴似……次に近い。◎
- 発寒南……さらに西。△
- 宮の沢……一番西の端。なのに○
距離の順番と、都市ガスの評価が一致していません。
つまり西区では、「中央区に近いから都市ガスだろう」という当たり前の判断が通用しないということです。
西区は、琴似が頭ひとつ抜けています
西区の都市ガス事情は、距離ではなく駅ごとに見る必要があります。
そして、はっきりしています。
西区で都市ガスを探すなら、まず琴似です。
ここが一番確実です。ただし、琴似だけが候補というわけではありません。
- 都市ガスを最優先するなら → 琴似
- ファミリーで、家賃とのバランスも見るなら → 宮の沢
この2駅を軸に考えると、探し方がはっきりします。
地下鉄琴似駅とJR琴似駅、どちらを選ぶべき？
西区には「琴似駅」が2つあります。地下鉄東西線の琴似駅と、JR函館本線の琴似駅です。
そして、うれしいことに——
どちらも都市ガスは◎です。
家賃相場もほぼ同じです。
| 1R/1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK〜 | |
|---|---|---|---|---|
| 琴似（東西線） | 3.8万〜 | 5.4万〜 | 7.9万〜 | 9.9万〜 |
| 琴似（JR） | 3.8万〜 | 5.4万〜 | 7.9万〜 | 10.1万〜 |
3LDK以上でJRのほうが2,000円ほど高いくらいで、あとは同じ水準です。
つまり琴似に関しては、「どちらの琴似か」で光熱費や家賃が大きく変わることはありません。選ぶ基準は、通勤先がどちらの路線かで決めて構いません。
白石区とは事情が違います
これ、実は白石区と対照的です。
白石区にも「白石駅」が2つありますが、あちらは地下鉄が◎、JRが△と評価が真逆に分かれます。しかも徒歩30分近く離れています。
西区の琴似は、2つの駅が近く、都市ガス事情も同じ。同名駅でも、区によってまったく事情が違います。
地下鉄東西線4駅の家賃相場と都市ガス事情
二十四軒駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス△
西区で一番、注意が必要な駅です。
中央区に隣接していて、大通まで3駅。立地だけ見れば西区で最も都心寄りです。
ところが都市ガス事情は△。そして、相場に特徴があります。
- 2LDK 8.5万〜（西区で最高）
- 3LDK〜 12.0万〜（西区で断トツの最高）
特に2LDK以上のファミリー向け相場が高いのに、都市ガスは見つけにくい。家族で探す方は、ここを理解しておいてください。
一方、単身向けの1R/1Kは3.6万〜と安めです。「単身で、ガスの種類より立地を優先する」なら選択肢になります。
逆に、家族で広い部屋を都市ガスで探すなら、かなり苦戦する駅です。
琴似駅（地下鉄東西線）の家賃相場：1R/1K 3.8万〜｜都市ガス◎
西区で都市ガスを探すなら、ここが第一候補です。
商業施設も飲食店も揃っていて、生活の利便性は西区で随一。それでいて都市ガス物件が見つけやすい。
1R/1Kは3.8万〜と、二十四軒や発寒南より2,000円ほど高くなります。
ただ、冬のガス料金まで含めて考えるなら、家賃差2,000円だけで判断しないほうがいいです。北海道の冬は給湯と暖房でガスを使うため、ガスの種類と単価によって毎月の支出が変わります。
ファミリー向けも3LDK〜が9.9万〜と、二十四軒（12.0万〜）より2万円以上安い。西区でファミリー向けを都市ガスで探すなら、まず琴似です。
発寒南駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス△
琴似の次の駅ですが、評価は△に落ちます。
家賃は1R/1K 3.6万〜、2LDK 7.3万〜と、琴似より安く抑えられます。
ただ、都市ガスにこだわると候補がかなり絞られる印象です。「安く抑えたい、ガスの種類は問わない」という方向けの駅と考えてください。
宮の沢駅の家賃相場：1R/1K 4.0万〜｜都市ガス○
東西線の終点です。西区の一番西の端。
それなのに、評価は○。手前の発寒南（△）より良いというのが、西区の不思議なところです。
相場を見ると、単身向けは1R/1K 4.0万〜と西区でも高めですが、ファミリー向けは安いという逆転が起きています。
- 2LDK 7.0万〜（西区で最安）
- 3LDK〜 8.2万〜（発寒に次いで安い）
つまり宮の沢は、ファミリーで広く、そこそこ都市ガスも狙える駅です。終点なので座って通勤できるという利点もあります。
単身の方には家賃面で不利ですが、家族で探すなら有力な候補になります。
JR函館本線3駅の家賃相場と都市ガス事情
琴似駅（JR）の家賃相場：1R/1K 3.8万〜｜都市ガス◎
前述のとおり、地下鉄の琴似駅とほぼ同条件です。都市ガスは◎。
JRを使って札幌駅方面や小樽方面に通う方は、こちらを検討してください。
3LDK〜だけ10.1万〜と、地下鉄側より2,000円ほど高くなります。
発寒中央駅の家賃相場：1R/1K 4.2万〜｜都市ガス△
西区で1R/1Kが一番高い駅です。4.2万〜。
そして都市ガスは△。単身の方にとっては、条件が良いとは言えません。
一方で1LDKは5.2万〜と西区でも安い部類です。少し広めを希望する単身の方には選択肢になります。
発寒駅の家賃相場：1R/1K 3.6万〜｜都市ガス△
西区でファミリー向けが一番安い駅です。
3LDK〜が7.8万〜。宮の沢（8.2万〜）、発寒南・発寒中央（8.6万〜）と比べても安い。
ただし都市ガスは△。「広さと家賃を最優先、ガスの種類は妥協できる」という方向けの駅です。
【駅徒歩にこだわらないなら】西野・平和・福井なども候補
西区には、駅から離れた広い住宅地があります。西野、平和、福井などです。
ここについて、正直にお伝えします。
都市ガス物件は少ないです。そして、賃貸物件の数そのものが少ないです。
理由はシンプルで、戸建ての住宅街が広がっているエリアだからです。駅周辺とは物件の事情がまったく違い、賃貸の募集自体が多くありません。
ただし、向いている人もいます
このエリアが合う方も、実際にいます。
- 車を2台持っている、または持ちたい
- 駐車場を2台分契約したい
- 公共交通機関を使う必要がない（通勤も車）
こういう条件の方にとっては、むしろ人気のエリアです。駅近の物件では、駐車場2台分の確保が難しいからです。
逆に、「駅まで徒歩10分以内で、都市ガスで」という条件だと、このエリアはほぼ候補に残りません。
自分がどちらのタイプかを先に決めてから、エリアを絞ってください。
そもそも、都市ガスとプロパンでどのくらい違う？
「そんなにガスの種類が大事なの？」と思われるかもしれません。
北海道の冬は、給湯と暖房でガスを使います。使用量が本州とは比べものになりません。
そのため、単価の差がそのまま毎月の金額差になって効いてきます。家賃が数千円安い物件を選んだのに、冬の光熱費で逆転する。これは実際に起きることです。
そして重要なのは、プロパンの単価は会社によって違うということです。同じプロパンでも、金額が大きく変わります。
詳しくはこちらの記事にまとめています。
札幌市西区の家賃相場・都市ガスに関するよくある質問
Q. 西区で都市ガス物件を探すなら、どの駅がいいですか？
A. 琴似です。地下鉄・JRどちらの琴似駅も、西区では都市ガス物件が見つけやすいエリアです。ファミリー向けで家賃とのバランスも見るなら、宮の沢も候補になります。
Q. 二十四軒は中央区に近いのに、なぜ都市ガスが少ないのですか？
A. 札幌の都市ガスは、必ずしも都心からの距離だけで決まっていません。西区は特にその傾向が強く、駅ごとに事情が違います。二十四軒で探す場合は、物件ごとにガスの種類を確認してください。
Q. 地下鉄の琴似駅とJRの琴似駅、どちらが良いですか？
A. 都市ガス事情も家賃相場もほぼ同じです。通勤で使う路線で決めて構いません。白石区の白石駅のように評価が分かれる、ということは西区の琴似では起きていません。
Q. 西野や平和で部屋を探したいのですが、物件はありますか？
A. 戸建ての住宅街が中心のため、賃貸物件の数は多くありません。都市ガス物件はさらに限られます。ただ、駐車場2台を確保したい方や、車移動が前提の方には向いているエリアです。
Q. 西区でファミリー向けを安く探すなら、どこですか？
A. 3LDK以上なら発寒（7.8万〜）が最安です。次いで宮の沢（8.2万〜）。ただし発寒は都市ガスが△なので、ガスにこだわるなら宮の沢のほうが条件を満たしやすくなります。
Q. 西区で単身向けを探すなら、どこが安いですか？
A. 二十四軒・発寒南・発寒が3.6万〜で並びます。ただ、この3駅はいずれも都市ガスが△です。都市ガスを優先するなら琴似（3.8万〜）を検討してください。
まとめ｜札幌市西区の家賃相場と都市ガス事情
| 条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 都市ガスを最優先 | 琴似（地下鉄・JRどちらも） |
| 都市ガス＋ファミリー向け | 宮の沢 |
| ファミリー向けを最安で | 発寒（都市ガスは△） |
| 単身で家賃を抑えたい | 二十四軒・発寒南・発寒（都市ガスは△） |
| 駐車場2台が必要 | 西野・平和・福井など、駅から離れたエリア |
| 注意が必要 | 二十四軒（ファミリー向けは高め、都市ガスは△） |
西区は、「中央区に近いほど条件が良い」という考え方が通用しない区です。
駅ごとに事情が違うので、エリアで絞る前に、まず駅ごとの特徴を押さえてください。そして都市ガスを希望するなら、琴似から探し始めるのが一番効率的です。
他の区もチェックする
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