札幌市東区の家賃相場と都市ガス事情｜7駅比較

この記事を書いた人：現役不動産賃貸仲介営業マン｜東区の物件、年間何十件も案内しています。

東区は、札幌でも家賃を抑えやすい区です
この記事でわかること
札幌市東区7駅の比較一覧
1. この表の見方
【発見】東豊線は、都心に近づくほど家賃が上がり、都市ガスも探しやすくなる
1. ただし、JR苗穂駅はこの傾向から外れます
【最重要】2,000円の差で、△が◎になります
1. 現場では、この駅から提案しています
目的別｜営業マン目線のおすすめ駅
【東豊線】栄町・新道東・元町・環状通東・東区役所前・北13条東
【JR】苗穂駅
1. 苗穂駅｜1R/1K 4.3万円〜・都市ガス△
東区で家賃が安い駅ランキング
家賃だけで選ぶと、損をすることがあります
よくある質問
【予算別】結局どこを見ればいい？
まとめ：東区は「環状通東」から探すのが現実的
次に読むなら

東区は、札幌でも家賃を抑えやすい区です

札幌市東区は、1R/1Kが3万円台から見つかるエリアです。3LDKでも7万円台から。家賃を優先するなら、有力な選択肢になります。

ただ、東区で部屋探しをするなら、もうひとつ知っておいてほしいことがあります。

都市ガス物件の見つけやすさが、駅によってはっきり違うということです。

しかも東区の場合、その違いが家賃と完全に連動しています。

この記事では、東区7駅を「家賃」と「都市ガス」の両面から比較して、どこを狙うべきかを解説します。

この記事でわかること

東区7駅の1R/1K・1LDK・2LDK・3LDKの目安賃料
家賃が安い駅ランキング
都市ガス物件を探しやすい駅
東区で「一番バランスがいい駅」はどこか
家賃だけで選ぶと損をする理由

札幌市東区7駅の比較一覧

駅	路線	都市ガス	1R/1K	1LDK	2LDK	3LDK
栄町	東豊線	△	3.5万〜	5.2万〜	6.6万〜	7.6万〜
新道東	東豊線	△	3.5万〜	5.2万〜	6.8万〜	7.5万〜
元町	東豊線	○	3.6万〜	5.3万〜	6.9万〜	7.5万〜
環状通東	東豊線	◎	3.7万〜	5.5万〜	7.3万〜	8.5万〜
東区役所前	東豊線	◎	3.9万〜	5.5万〜	7.8万〜	10.2万〜
北13条東	東豊線	◎	4.2万〜	5.8万〜	8.5万〜	11.6万〜
苗穂	JR	△	4.3万〜	5.6万〜	8.0万〜	10.6万〜

この表の見方

※家賃は2026年9月時点で募集されている物件と、日常的に東区の物件をご案内している現場感をもとにした目安です。時期・築年数・駅徒歩・設備などによって変動します。

金額は「募集賃料の目安」です。 平均値でも中央値でもなく、実際の募集を見ている感覚で「このあたりから見つかる」というラインです。

都市ガスの◎○△は、独自評価です。

◎……駅周辺の募集物件を見たとき、都市ガス物件を見つけやすい
○……普通にあるが、プロパンも混ざる
△……プロパンの割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら候補が絞られる

この評価は、私が東区の賃貸募集を日常的に確認・案内している経験に基づく独自のものです。公的な統計ではありません。

【発見】東豊線は、都心に近づくほど家賃が上がり、都市ガスも探しやすくなる

表の東豊線6駅を、上から見てください。

家賃が安い駅ほど△、高い駅ほど◎。 順番がそのまま入れ替わっています。

栄町・新道東（3.5万）→ △
元町（3.6万）→ ○
環状通東（3.7万）→ ◎
東区役所前（3.9万）→ ◎
北13条東（4.2万）→ ◎

東豊線は、さっぽろ駅側から栄町へ向かって伸びています。 つまり都心から遠ざかるほど家賃が下がり、都市ガスも見つけにくくなるという構造です。

なぜそうなるのかを断言することはできませんが、私が日々物件を見ている中では、古くから開けた市街地ほど都市ガス物件を見つけやすい印象があります。

ただし、JR苗穂駅はこの傾向から外れます

苗穂は1R/1Kが4.3万円台と7駅で最も高いのに、都市ガスは△です。

東豊線の法則に当てはめれば◎になりそうな価格帯ですが、そうなりません。家賃の高さとガスの見つけやすさは、必ずしも一致しないということです。

苗穂については、後で詳しく書きます。

※札幌全体でどの区に都市ガス物件が多いかは、こちらでまとめています。
👉 【札幌】都市ガス物件が多いエリアはどこ？現役営業マンが狙い目の区を教えます

【最重要】2,000円の差で、△が◎になります

ここが、この記事で一番伝えたいところです。

駅	1R/1K	都市ガス
栄町	3.5万〜	△
環状通東	3.7万〜	◎

その差、2,000円です。 年間で24,000円。

一方、冬のガス代はどうか。 プロパンの料金は物件や契約先によって違いますし、暖房が灯油かガスかでも変わります。ただ——家賃が月2,000円安くても、ガス料金まで含めると差が縮まったり、逆転したりする可能性があります。

特にガス暖房の物件では、冬の光熱費まで含めて比較してください。

もちろん、△の駅にも都市ガス物件はあります。ただ「探しやすさ」がまったく違います。 同じ手間で見つかる数が変わる、ということです。

現場では、この駅から提案しています

実際に東区で単身のお客様をご案内すると、「家賃はできれば4万円以内、できれば都市ガスで」という条件をいただくことがよくあります。

この条件で探すと、環状通東は候補を作りやすい駅です。 3万円台のまま◎なので、予算内で選択肢を並べられます。

東区で単身なら、まず環状通東から探し始めるのが現場的にはおすすめです。

目的別｜営業マン目線のおすすめ駅

家賃を最優先するなら

栄町・新道東（3.5万〜）

東区で最も安い2駅です。都市ガスは△なので、ガスの種類は物件単位で確認してください。

単身でバランスを取るなら

環状通東（3.7万〜・◎）

前述の通り、東区で一番おすすめしやすい駅です。 最安との差は2,000円で、都市ガスは◎。

ファミリーで広さを取るなら

元町（3LDK 7.5万〜・○）

ここが隠れた狙い目です。 3LDKが7.5万円台で、都市ガスは○。

新道東も同じ7.5万円台ですが△なので、元町のほうがバランスがいいと思います。

都心アクセスを最優先するなら

北13条東（4.2万〜・◎）

さっぽろ駅まで2駅。都市ガス◎。ただし東区で最も家賃が高い地下鉄駅です。

※北13条東の周辺相場は、北区の記事でも扱っています。
👉 札幌市北区の家賃相場｜駅別に都市ガス事情まで解説

【東豊線】栄町・新道東・元町・環状通東・東区役所前・北13条東

栄町駅｜1R/1K 3.5万円〜・都市ガス△

目安賃料：1R/1K 3.5万〜／1LDK 5.2万〜／2LDK 6.6万〜／3LDK 7.6万〜

東豊線の終点。東区で最も家賃が安い駅のひとつです。

こんな人におすすめ

家賃を最優先したい
始発駅で座って通勤したい

向いていないかもしれない人

都市ガスを条件に入れたい
都心へのアクセスを重視したい

新道東駅｜1R/1K 3.5万円〜・都市ガス△

目安賃料：1R/1K 3.5万〜／1LDK 5.2万〜／2LDK 6.8万〜／3LDK 7.5万〜

栄町の隣。3LDKが7.5万円台と、東区で最安クラスです。

こんな人におすすめ

ファミリーで広さと家賃を優先したい
車移動が中心

元町駅｜1R/1K 3.6万円〜・都市ガス○

目安賃料：1R/1K 3.6万〜／1LDK 5.3万〜／2LDK 6.9万〜／3LDK 7.5万〜

この駅がバランス型です。 1R/1Kは3.6万円台と安いまま、都市ガスは○に上がります。

そして3LDKが7.5万円台。 広い間取りを都市ガス寄りで探すなら、東区ではここが第一候補になります。

ファミリーのお客様に「東区で3LDK、予算8万円以内」と言われたとき、まず確認するのがこの駅です。

こんな人におすすめ

家賃を抑えつつ都市ガスも狙いたい
ファミリーで3LDKを探している

環状通東駅｜1R/1K 3.7万円〜・都市ガス◎

目安賃料：1R/1K 3.7万〜／1LDK 5.5万〜／2LDK 7.3万〜／3LDK 8.5万〜

東区で一番おすすめしやすい駅です。

3万円台のまま都市ガス◎。最安の栄町との差はわずか2,000円。 冬の光熱費まで考えれば、この差は十分に取り返せます。

こんな人におすすめ

単身で、家賃も都市ガスも両方取りたい
冬の光熱費を抑えたい

東区役所前駅｜1R/1K 3.9万円〜・都市ガス◎

目安賃料：1R/1K 3.9万〜／1LDK 5.5万〜／2LDK 7.8万〜／3LDK 10.2万〜

区役所の最寄り。都市ガス◎で、1R/1Kは3.9万円台。

3LDKは10.2万円台と、ここから一段上がります。単身向けとファミリー向けで印象が変わる駅です。

こんな人におすすめ

単身で都市ガスを優先したい
手続きなどで区役所を使う機会が多い

北13条東駅｜1R/1K 4.2万円〜・都市ガス◎

目安賃料：1R/1K 4.2万〜／1LDK 5.8万〜／2LDK 8.5万〜／3LDK 11.6万〜

さっぽろ駅まで2駅。 東区の地下鉄駅で最も都心に近く、相場も最も高いです。都市ガスは◎。

こんな人におすすめ

都心へのアクセスを最優先したい
家賃より立地を取りたい

【JR】苗穂駅

苗穂駅｜1R/1K 4.3万円〜・都市ガス△

目安賃料：1R/1K 4.3万〜／1LDK 5.6万〜／2LDK 8.0万〜／3LDK 10.6万〜

ここは注意してほしい駅です。

1R/1Kが4.3万円台と、東区7駅で最も高い。 それなのに**都市ガスは△**です。

札幌駅まで1駅というJRの利便性が家賃に反映されている形ですが、家賃の高さとガスの見つけやすさは別の話だということが、ここからも分かります。

こんな人におすすめ

JRを使う予定がある
札幌駅へのアクセスを最優先したい

向いていないかもしれない人

都市ガスを条件に入れたい
家賃を抑えたい

東区で家賃が安い駅ランキング

順位	駅	1R/1K	都市ガス
1位	栄町	3.5万〜	△
1位	新道東	3.5万〜	△
3位	元町	3.6万〜	○
4位	環状通東	3.7万〜	◎
5位	東区役所前	3.9万〜	◎

ファミリー向けで見ると、3LDKが安いのは新道東・元町（7.5万〜）、栄町（7.6万〜）の順です。

ただし「安い＝おすすめ」ではありません。

家賃だけで選ぶと、損をすることがあります

営業マン目線で言うと、家賃だけで駅を決めるのはおすすめしません。

理由は、北海道の冬です。

プロパンガスと都市ガスでは、冬の請求額が変わります。 家賃を2,000円下げたつもりが、ガス代でそれ以上に持っていかれる——現場で何度も見てきた話です。

だから、「家賃＋冬の光熱費」で比べてください。

そしてもうひとつ。この記事の◎○△は「見つけやすさ」の話であって、「◎の駅なら安心」という意味ではありません。

環状通東にも東区役所前にも、プロパン物件は普通に存在します。逆に、△の栄町にも都市ガス物件はちゃんとあります。

募集図面の設備欄に「都市ガス」か「プロパン（LPG）」か、必ず書いてあります。 内見のときに「これ都市ガスですよね？」と一言確認するだけでもOKです。

駅で当たりをつけて、物件で確定させる。 この二段構えでいけば、外しません。

よくある質問

Q. 東区で一番家賃が安い駅はどこですか？
A. 栄町駅と新道東駅です。どちらも1R/1Kが3.5万円台から見つかります。ただし都市ガス物件は少なめです。

Q. 東区で都市ガス物件が多いのはどの駅ですか？
A. 現場の体感では、環状通東・東区役所前・北13条東です。都心に近い駅ほど見つけやすくなります。

Q. 東区で一番バランスがいい駅は？
A. 単身なら環状通東です。1R/1Kが3.7万円台で都市ガス◎。最安の栄町との差は2,000円しかありません。

Q. ファミリーで3LDKを探すなら？
A. 元町がおすすめです。3LDKが7.5万円台で、都市ガスは○。新道東も同額ですが、こちらは△です。

Q. 苗穂駅は家賃が高いのに、都市ガスは少ないんですか？
A. 現場の体感では△です。家賃の高さはJRの利便性への評価であって、ガスの導管とは別の話です。物件単位で確認してください。

【予算別】結局どこを見ればいい？

「家賃4万円くらいなんだけど、どこがいい？」——そういう考え方のほうが自然だと思います。予算別に整理します。

予算（1R/1K）	見るべき駅	都市ガス
3.5万円前後	栄町・新道東	△
3.6万円前後	元町	○
3.7〜4万円	環状通東を優先	◎
4万円超＋都心アクセス	北13条東	◎
JR利用が前提	苗穂	△

予算が3.7万円まで出せるなら、環状通東を最優先で見てください。 ここが東区で一番おすすめしやすい組み合わせです。

まとめ：東区は「環状通東」から探すのが現実的

ポイント	内容
家賃が安い駅	栄町・新道東（3.5万〜）→ 元町（3.6万〜）
都市ガスが多い駅	◎環状通東・東区役所前・北13条東
一番おすすめしやすい駅	環状通東（3.7万〜・◎）
ファミリーの狙い目	元町（3LDK 7.5万〜・○）
要注意	苗穂（東区で最も高いのに△）
傾向	東豊線は都心に近いほど◎。ただし苗穂は例外