札幌市中央区の家賃相場｜駅別12駅比較と安い駅・都市ガス

この記事を書いた人：現役不動産賃貸仲介営業マン｜中央区の物件、年間何十件も案内しています。

中央区に住みたいけど、家賃が高そう……
この記事でわかること
中央区12駅の比較一覧
1. この表の見方
中央区で家賃が安い駅ランキング
目的別｜営業マン目線のおすすめ駅
【都心3駅】さっぽろ・大通・すすきの
【南北線・南側】中島公園・幌平橋・中の島
【東西線・西側】円山公園ほか
さっぽろ駅と大通駅、どちらがおすすめ？
都市ガスを探しやすいのは「大通から西」
家賃だけで選ぶと、損をすることがあります
よくある質問
まとめ：中央区は「駅選び」で家賃もガス代も変わる
次に読むなら

中央区に住みたいけど、家賃が高そう……

そう思って、最初から候補から外していませんか。

中央区は、駅を変えるだけで選択肢がかなり増えます。 実際、1R/1Kなら3万円台から見つかる駅もあります。

この記事では、中央区12駅を比較して、「家賃が安い駅」「都市ガスを探しやすい駅」「コスパのいい駅」を、現役の賃貸仲介営業マンが解説します。

そしてもうひとつ。中央区で部屋探しをする人が、ほぼ確実に見落としているものがあります。

都市ガスかプロパンガスか、です。

北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。中央区は「駅選び」で、家賃もガス代も変わる。 これがこの記事の結論です。

この記事でわかること

中央区12駅の1R/1K・1LDK・2LDK・3LDK〜の目安賃料
家賃が安い駅ランキング
都市ガス物件を探しやすい駅
一人暮らしならどの駅がおすすめか
さっぽろ駅と大通駅、どちらがおすすめか
家賃だけで選ぶと損をする理由

中央区12駅の比較一覧

まず全体像から。12駅の目安賃料と、都市ガス物件の見つけやすさです。

駅	路線	都市ガス	1R/1K	1LDK	2LDK	3LDK〜
さっぽろ	南北・東豊	○	4.9万〜	6.4万〜	11.4万〜	16.4万〜
大通	南北・東西・東豊	◎	4.9万〜	6.4万〜	11.0万〜	15.3万〜
すすきの	南北・東豊	○	4.6万〜	6.2万〜	9.5万〜	14.2万〜
中島公園	南北	○	4.0万〜	5.7万〜	8.0万〜	11.0万〜
幌平橋	南北	△	3.7万〜	5.5万〜	7.8万〜	10.3万〜
中の島	南北	△	4.5万〜	6.0万〜	8.5万〜	10.5万〜
二十四軒	東西	△	3.9万〜	5.5万〜	8.5万〜	12.0万〜
西28丁目	東西	○	3.9万〜	5.7万〜	9.0万〜	13.0万〜
円山公園	東西	◎	4.1万〜	5.9万〜	9.4万〜	13.5万〜
西18丁目	東西	◎	4.3万〜	5.8万〜	9.3万〜	13.8万〜
西11丁目	東西	◎	4.4万〜	5.8万〜	8.7万〜	13.6万〜
バスセンター前	東西	○	4.5万〜	6.0万〜	9.4万〜	13.9万〜

この表の見方

金額は「募集賃料の目安」です。 平均値でも中央値でもなく、実際の募集を見ている感覚で「このあたりから見つかる」というラインです。時期や条件で動きます。

都市ガスの◎○△は、独自評価です。

◎……駅周辺の募集物件を見たとき、都市ガス物件を見つけやすい
○……普通にあるが、プロパンも混ざる
△……プロパンの割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら候補が絞られる

この評価は、私が札幌市中央区の賃貸募集を日常的に確認・案内している経験に基づく独自のものです。公的な統計ではありません。

中央区で家賃が安い駅ランキング

「とにかく家賃を抑えたい」という人向けに、1R/1Kの安い順です。

順位	駅	1R/1K	都市ガス
1位	幌平橋	3.7万〜	△
2位	西28丁目	3.9万〜	○
2位	二十四軒	3.9万〜	△
4位	中島公園	4.0万〜	○
5位	円山公園	4.1万〜	◎
6位	西18丁目	4.3万〜	◎

ファミリー向けで見ると、3LDK〜が安いのは幌平橋（10.3万〜）、中の島（10.5万〜）、中島公園（11.0万〜）の順です。

ただし——「安い＝おすすめ」ではありません。

目的別｜営業マン目線のおすすめ駅

安さだけで選ぶと、冬に後悔することがあります。目的別に整理します。

家賃を最優先するなら

幌平橋 → 西28丁目 → 二十四軒

1R/1Kが3万円台。中央区でこの価格帯は貴重です。ただし幌平橋と二十四軒は都市ガス△なので、ガスの種類は物件単位で確認してください。

家賃とガスのバランスを取るなら

円山公園 → 西28丁目 → 西18丁目

特に円山公園は、最安の幌平橋との差が4,000円で都市ガス◎。 冬のガス代を考えれば、この4,000円は十分に取り返せる可能性があります。

個人的に、中央区で一番おすすめしやすいのはここです。

都心へのアクセスを最優先するなら

大通 → 西11丁目 → バスセンター前

大通は地下鉄3路線が使えて都市ガス◎。西11丁目は大通の隣で、2LDKが8.7万円台と都心3駅よりかなり下がります。

ファミリーで広さを取るなら

幌平橋 → 中の島 → 中島公園

3LDK〜が10万円台前半。中央区でこの価格帯は限られます。ただし3駅とも南北線の南側で、幌平橋と中の島は都市ガス△です。

【都心3駅】さっぽろ・大通・すすきの

さっぽろ駅｜1R/1K 4.9万円〜・都市ガス○

目安賃料：1R/1K 4.9万〜／1LDK 6.4万〜／2LDK 11.4万〜／3LDK〜 16.4万〜

札幌の玄関口。JR・地下鉄2路線が集まり、利便性は文句なしです。相場は12駅で最も高く、3LDK〜は16.4万円台。

こんな人におすすめ

JRを使う予定がある
家賃より通勤の利便性を優先したい

向いていないかもしれない人

家賃を抑えたい
広い間取りを探している

大通駅｜1R/1K 4.9万円〜・都市ガス◎

目安賃料：1R/1K 4.9万〜／1LDK 6.4万〜／2LDK 11.0万〜／3LDK〜 15.3万〜

この記事で一番伝えたい駅かもしれません。 さっぽろ駅と1R/1Kは同額なのに、地下鉄3路線が使えて、2LDK以上は安く、都市ガスは◎。

詳しくは後の章で比較します。

こんな人におすすめ

都心に住みたいが、都市ガスも譲れない
複数路線を使い分けたい

すすきの駅｜1R/1K 4.6万円〜・都市ガス○

目安賃料：1R/1K 4.6万〜／1LDK 6.2万〜／2LDK 9.5万〜／3LDK〜 14.2万〜

歓楽街のイメージが強い駅ですが、相場は都心3駅で最も安いです。2LDKはさっぽろ駅より2万円近く下がります。

こんな人におすすめ

夜のにぎやかさを気にしない
都心アクセスと家賃のバランスを取りたい

向いていないかもしれない人

静かな環境で暮らしたい

【南北線・南側】中島公園・幌平橋・中の島

中島公園駅｜1R/1K 4.0万円〜・都市ガス○

目安賃料：1R/1K 4.0万〜／1LDK 5.7万〜／2LDK 8.0万〜／3LDK〜 11.0万〜

すすきのの隣なのに、1R/1Kが4.0万円台まで下がります。 中島公園が目の前で、環境も落ち着いています。

こんな人におすすめ

都心アクセスを保ちつつ家賃を抑えたい
公園の近くに住みたい
2LDK・3LDKを都心近くで探している

幌平橋駅｜1R/1K 3.7万円〜・都市ガス△

目安賃料：1R/1K 3.7万〜／1LDK 5.5万〜／2LDK 7.8万〜／3LDK〜 10.3万〜

中央区で最も家賃が安い駅です。 大通まで南北線で3駅。「中央区で3万円台」は、かなり貴重です。

ただし都市ガスは△。 家賃の安さの裏で、ガスの選択肢は狭くなります。ここは正直にお伝えしておきます。

こんな人におすすめ

中央区で家賃を最優先したい
ガスの種類にこだわらない

向いていないかもしれない人

都市ガスを条件に入れたい

中の島駅｜1R/1K 4.5万円〜・都市ガス△

目安賃料：1R/1K 4.5万〜／1LDK 6.0万〜／2LDK 8.5万〜／3LDK〜 10.5万〜

豊平川を渡った先、中央区と豊平区の境目にあたる駅です。都市ガスは△。

3LDK〜が10.5万円台と、この価格帯としては広い間取りが狙えます。

※中の島駅は豊平区側のエリアも広いので、豊平区の相場とあわせて見てください。
👉札幌・豊平区の賃貸、駅選びでガス代が変わります｜都市ガス物件が多い地下鉄駅を現役営業マンが解説

【東西線・西側】円山公園ほか

西11丁目駅｜1R/1K 4.4万円〜・都市ガス◎

目安賃料：1R/1K 4.4万〜／1LDK 5.8万〜／2LDK 8.7万〜／3LDK〜 13.6万〜

大通の隣。**都心にこれだけ近くて◎**というのは、なかなかありません。2LDKが8.7万円台と、都心3駅と比べてかなり下がります。

こんな人におすすめ

都心近接で都市ガスを狙いたい
2LDK以上を都心近くで探している

西18丁目駅｜1R/1K 4.3万円〜・都市ガス◎

目安賃料：1R/1K 4.3万〜／1LDK 5.8万〜／2LDK 9.3万〜／3LDK〜 13.8万〜

大通から2駅。都市ガス◎で、1R/1Kは4.3万円台。 住宅街として落ち着いていて、都心へのアクセスも良好なバランス型の駅です。

こんな人におすすめ

落ち着いた環境と利便性を両立したい
都市ガスを条件に入れたい

円山公園駅｜1R/1K 4.1万円〜｜一人暮らしでも住める？

目安賃料：1R/1K 4.1万〜／1LDK 5.9万〜／2LDK 9.4万〜／3LDK〜 13.5万〜

ご案内していると「円山は高いですよね？」と聞かれることが多いのですが、単身向けなら話は少し変わります。

1R/1Kは4.1万円台から。 都市ガスは◎。この2つが揃っている駅は、中央区でも多くありません。

一方、3LDK〜は13.5万円台。ファミリー向けになると、イメージ通りの水準になります。

こんな人におすすめ

家賃を4万円台に抑えたい
都市ガスを優先したい
落ち着いた住宅街に住みたい
大通までのアクセスも妥協したくない

向いていないかもしれない人

とにかく家賃を最安にしたい
ファミリー向けの広さを求めている

西28丁目駅｜1R/1K 3.9万円〜・都市ガス○

目安賃料：1R/1K 3.9万〜／1LDK 5.7万〜／2LDK 9.0万〜／3LDK〜 13.0万〜

円山公園の隣。1R/1Kは3.9万円台と、東西線の中央区エリアで最も安いです。都市ガスは○。

こんな人におすすめ

円山エリアに住みたいが予算を抑えたい
3万円台で都市ガスも狙いたい

二十四軒駅｜1R/1K 3.9万円〜・都市ガス△

目安賃料：1R/1K 3.9万〜／1LDK 5.5万〜／2LDK 8.5万〜／3LDK〜 12.0万〜

中央区と西区の境目にあたるエリアです。家賃は西28丁目と同水準ですが、**都市ガスは△**で差が出ます。

こんな人におすすめ

家賃を最優先したい
ガスの種類にこだわらない

バスセンター前駅｜1R/1K 4.5万円〜・都市ガス○

目安賃料：1R/1K 4.5万〜／1LDK 6.0万〜／2LDK 9.4万〜／3LDK〜 13.9万〜

大通の東隣。創成川を渡ったエリアで、都心へのアクセスは良好です。都市ガスは○。

こんな人におすすめ

大通へ徒歩圏で住みたい
都心の西側より東側が生活圏

さっぽろ駅と大通駅、どちらがおすすめ？

「札幌駅前に住みたい」という希望はよく聞きます。でも——条件だけ見ると、大通のほうが有利です。

	さっぽろ駅	大通駅
1R/1K	4.9万〜	4.9万〜
2LDK	11.4万〜	11.0万〜
3LDK〜	16.4万〜	15.3万〜
地下鉄	2路線	3路線
都市ガス	○	◎

1R/1Kは同額。それ以外は大通が上回ります。

もちろん、JRを使う人ならさっぽろ駅に分があります。でも地下鉄中心の生活なら、大通も候補に入れてみてください。

都市ガスを探しやすいのは「大通から西」

表を見ると、◎が付いているのは大通・西11丁目・西18丁目・円山公園。

大通から西へ向かう東西線沿線に、◎が並んでいます。

なぜそうなるのかを断言することはできませんが、私が日々物件を見ている中では、古くから住宅地として発展したエリアほど都市ガス物件を見つけやすい印象があります。

逆に△が付いているのは、幌平橋・中の島・二十四軒。 いずれも区の外縁部にあたります。

「中央区だから都市ガス」ではありません。中央区の中でも、場所によって違います。

※札幌全体でどの区に都市ガス物件が多いかは、こちらでまとめています。
👉 【札幌】都市ガス物件が多いエリアはどこ?現役営業マンが狙い目の区を教えます

家賃だけで選ぶと、損をすることがあります

営業マン目線で言うと、家賃だけで駅を決めるのはおすすめしません。

理由は、北海道の冬です。

プロパンガスと都市ガスでは、冬の請求額が変わります。 家賃を3,000円下げたつもりが、ガス代でそれ以上に持っていかれる——現場で何度も見てきた話です。

だから、「家賃＋冬の光熱費」で比べてください。

そしてもうひとつ。この記事の◎○△は「見つけやすさ」の話であって、「◎の駅なら安心」という意味ではありません。

円山公園にも西11丁目にも、プロパン物件は普通に存在します。逆に、△の幌平橋にも都市ガス物件はちゃんとあります。

募集図面の設備欄に「都市ガス」か「プロパン（LPG）」か、必ず書いてあります。 内見のときに「これ都市ガスですよね？」と一言確認するだけでもOKです。

駅で当たりをつけて、物件で確定させる。 この二段構えでいけば、外しません。

よくある質問

Q. 中央区で一人暮らしするなら、家賃はいくら必要ですか？
A. 1R/1Kなら3.7万円台から見つかる駅もあります。都心3駅（さっぽろ・大通・すすきの）だと4.6万円台から。駅を1〜2駅ずらすだけで1万円近く変わります。

Q. 中央区で一番家賃が安い駅はどこですか？
A. 南北線の幌平橋駅です。1R/1Kが3.7万円台から。ただし都市ガス物件は少なめです。

Q. 円山公園は一人暮らしでも高くないですか？
A. 1R/1Kなら4.1万円台から見つかります。3LDK〜は13.5万円台と高くなりますが、単身向けは思っているより手が届きます。

Q. 大通と札幌駅なら、どちらがおすすめですか？
A. 1R/1Kは同額ですが、大通のほうが2LDK以上は安く、地下鉄3路線が使え、都市ガス物件も見つけやすいです。JRを使わないなら大通も検討してみてください。

Q. 家賃と利便性のバランスがいい駅はどこですか？
A. 円山公園と西18丁目です。どちらも都市ガス◎で、大通まで数分。家賃も4万円台前半から見つかります。

Q. 都市ガスとプロパンでは、どれくらい違いますか？
A. 使用量や業者によりますが、北海道の冬は使用量が増えるぶん差が出やすくなります。詳しくは下の関連記事をご覧ください。

Q. 都市ガスかプロパンかは、どこで確認できますか？
A. 募集図面の設備欄に記載があります。内見のときに営業マンに聞けば、その場で分かります。

まとめ：中央区は「駅選び」で家賃もガス代も変わる

ポイント	内容
家賃が安い駅	幌平橋（3.7万〜）→ 西28丁目・二十四軒（3.9万〜）
都市ガスが多い駅	◎大通・西11丁目・西18丁目・円山公園
一番おすすめしやすい駅	円山公園（4.1万〜・都市ガス◎）
都心アクセス重視	大通（3路線・都市ガス◎）
ファミリー向け	幌平橋・中の島・中島公園（3LDK〜10万円台前半）
大事なこと	家賃だけでなく「冬の光熱費」まで含めて比べる