この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜同棲カップルの物件探しを数多くサポートしています。
この記事でわかること
- 1LDKと2LDKの違い
- あなたたちカップルにはどっちが向いているか
- 同棲前に絶対やるべき「価値観のすり合わせ」
- 意外と知らない同棲カップルの審査の真実
はじめに：間取り選びの前に、もっと大事なことがあります
「同棲するなら1LDK？それとも2LDK？」——これから同棲を考えているカップルが必ず悩むポイントです。
この記事では間取りの違いをしっかり解説します。でも、営業マンとして先にお伝えしたいことがあります。間取りを選ぶ前に、2人でやっておくべきことがあるんです。 そして、同棲カップルだからこそ知っておくべき「審査の裏側」も、最後にぶっちゃけます。
まず基本：1LDKと2LDKの違い
| 1LDK | 2LDK | |
|---|---|---|
| 部屋数 | リビング＋1部屋 | リビング＋2部屋 |
| プライバシー | 確保しにくい | 各自の空間を持てる |
| 収納スペース | 少なめのことが多い | 広いことが多い |
| 家賃 | 比較的安い | 1LDKより高い |
| 光熱費 | 抑えやすい | 部屋が増える分かかる |
| 一人の時間 | 取りにくい | 取りやすい |
ざっくり言うと、1LDKはコスパ重視・2LDKはプライバシー重視です。
意外と見落とされがちな「収納スペース」
ここで一つ、内見前に必ず意識してほしいポイントがあります。それが収納スペースの広さです。
実は、1LDKと2LDKでは収納の広さが段違いなことが多いんです。部屋数が増えるとクローゼットや押し入れの数も増えるので、2LDKの方が圧倒的に収納力が高い傾向にあります。
同棲は2人分の荷物が集まります。服・靴・季節物・趣味のもの……1人暮らしの時は足りていた収納が、2人分になった途端に全然足りない、というのはよくある話です。
収納が足りないと、結局リビングや居室に物が溢れて、せっかくの部屋が狭く見えてしまいます。間取りを比べる時は、部屋の広さだけでなく**「2人分の荷物がちゃんと収まる収納があるか」**も必ずチェックしてください。
あなたたちにはどっち？タイプ別おすすめ
私が物件を案内してきた経験から、カップルのタイプ別におすすめを整理します。
コスパ重視・数年後に家を建てる計画なら → 1LDK
「いずれマイホームを買うつもり」「同棲はその準備期間」というカップルには1LDKがおすすめです。家賃・光熱費を抑えて、その分を将来の住宅資金として貯められます。
プライバシー重視・ずっと賃貸派なら → まず2LDK
「賃貸で長く暮らしていきたい」「お互いの空間は大事にしたい」というカップルには2LDKをおすすめします。
なぜなら——同棲とはいえ、元は他人同士です。 それぞれが「一人になりたい」と思うタイミングは絶対に来ます。その時に逃げ場がないと、小さなストレスが積み重なってしまいます。
ただし、ライフスタイル次第で例外あり
タイプ分けはあくまで目安です。あなたたちの生活パターンによっては逆の選択もアリです。
プライバシー重視でも1LDKでいいケース： お互いの休みが全く合わず、定期的に自然と一人の時間が取れるなら、2LDKでなくても1LDKで十分なことがあります。
コスパ重視でも駅遠を選ぶ手： 2人とも車を持っていて電車や地下鉄に乗る機会が少ないなら、駅から少し遠くても割安な物件を選んで蓄財する、という選択もあります。駅近にこだわる理由がないなら、家賃を抑える絶好のチャンスです。
一番大事なのは「内見前の価値観のすり合わせ」
ここまで読んでわかると思いますが、間取り選びの正解は、2人の価値観次第で変わります。 だからこそ、不動産屋で内見する前にやっておくべきことがあります。
それは——2人でしっかり話し合うことです。
最近は「賃貸派 VS 持ち家派」のような議論もよく見かけますよね。これ、同棲・結婚を考えるカップルにとっては他人事ではありません。
「同棲してから」「結婚してから」実は価値観が違った——これが一番こじれます。
だからこそ、物件を探し始める前に、こういうことを話し合っておいてください。
- 将来は家を買いたいか、ずっと賃貸でいいか
- お互いどれくらい一人の時間が必要か
- 家賃にいくらまでかけられるか
- 通勤・通学の優先度はどれくらいか
その上で、
- 1LDKで数年我慢する
- 2LDKで長く賃貸で暮らす
このどちらを選ぶかを、2人が納得して決められれば理想的です。
お互いが理解し合った上での「我慢」なら、人は耐えられます。 でも、この話し合いができていないまま住み始めると、住んだ後のケンカの原因になります。間取り選びは、実は「2人の将来設計の話し合い」でもあるんです。
【中の人】意外と知らない同棲カップルの審査の真実
ここからは、同棲カップルが本当に知らない「審査の裏側」をぶっちゃけます。これを知らずに物件を探すと、後で痛い目を見ることがあります。
衝撃の事実：審査では「片方の収入」しか見られない
同棲する時、多くのカップルは「2人の収入を合計すれば、いい部屋に住めるよね」と考えます。
でも、これは間違いです。
管理会社や保証会社が審査で見るのは、「申込人(契約者)1人の収入と滞納歴」だけです。2人の合計収入では見てくれません。
なぜ片方だけ？答えは「別れる前提で審査するから」
これが核心です。家主や保証会社は、カップルが別れる前提で審査をしています。
- 別れたとしても、契約者1人で支払い続けられるか
- 別れた途端にすぐ退去になって空室にならないか
こういうリスクを見ているんです。だから「2人合わせて◯◯万円」ではなく「契約者1人で家賃を払えるか」が審査の基準になります。シビアに聞こえますが、貸す側のリスク管理としては当然のことなんです。
だから、同棲カップルはこの2つを意識して
Ⅰ. 申込人(契約者)は、より信用のある職業の人にする
2人のうち、収入が安定していて信用力のある方を契約者にすると審査が通りやすくなります。
Ⅱ. 「2人入居可」の物件を選ぶ・同棲だと正直に伝える
物件探しの段階で「2人入居可」の物件を選ぶこと。そして不動産会社に「同棲用の物件を探しています」と正直に伝えることが大事です。
なぜなら、賃貸仲介営業マンはその情報を事前に管理会社や家主に伝えた上で、内見・申込に進めるからです。後出しにすると審査でつまずく原因になります。
営業マンの質問には、正直に答えてください
審査に関連して、もう一つお願いがあります。
営業マンは内見や申込の際に、いろいろなことを聞きます。滞納歴・使用目的・入居人数など。これらには正直に答えてください。
不必要な質問を営業マンはしません。すべて審査や物件選びに必要だから聞いているんです。
「そんなの聞いてなかった。知ってたら最初から条件を変えて探したのに」
——これ、本当によくあるんです。後から条件が変わると、お互いに時間の無駄になってしまいます。
営業マンは(全員とは言いませんが)、できるだけ納得のいく物件に長く住んでほしいと思っています。 だからこそ、あなたたちのことを詳しく教えてほしいと心から思っているんです。隠さず話してもらえれば、その分ぴったりの物件を提案できます。
部屋が決まったら：引っ越しとネットの準備
間取りの方向性が決まって、価値観もすり合わせて、物件も無事に決まった。そうしたら次は実際の引っ越し準備です。
引っ越しは「2人分」だからこそ比較を
同棲の引っ越しは、荷物が2人分。当然、費用も大きくなります。だからこそ一括見積もりで複数社を比較すると、その差額も大きくなります。
1社だけに頼むと業者の言い値になりがちです。2人分の引っ越しで数万円変わることも珍しくないので、必ず比較しましょう。
ネットは「2人で使う」前提で選ぶ
同棲を始めると、ネットの使い方も変わります。2人が同時に、別々の部屋で動画を見たり、2人ともテレワークをしたり。 1人暮らしより通信量がぐっと増えます。
だから同棲のネット環境は、データ容量を気にせず使える無制限系がおすすめです。
楽天モバイル
データ無制限で2人でも安心。楽天ポイントを使っているカップルにはコスパが高い選択肢です。
VisionWiMAX
プランが選べる柔軟さが特徴。2人の使い方に合わせて選べます。
DTI WiMAX 2+
家でも外でも使えるルーター。工事不要なのですぐ使い始められます。
BIGLOBE WiMAX +5G
5G対応で高速通信。2人で同時に使っても快適です。
まとめ：間取り選びは「2人の話し合い」から
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1LDK | コスパ重視・数年後に家を建てる計画のカップル向け |
| 2LDK | プライバシー重視・長く賃貸で暮らすカップル向け |
| 収納 | 2LDKの方が広いことが多い。2人分の荷物が収まるか要確認 |
| 例外 | 休みが合わない・車移動中心ならライフスタイル優先で |
| 最重要 | 内見前に2人で価値観をすり合わせる |
| 審査の真実 | 見られるのは契約者1人の収入。別れる前提で審査される |
同棲の間取り選びは、ただ広さや家賃を比べるだけではありません。2人の将来をどう考えるか、という話し合いそのものです。
そして、同棲には審査の独特なルールがあります。「2人入居可」の物件を選び、不動産会社には正直に伝える。これだけで物件探しがスムーズになります。
しっかり話し合って、お互いが納得できる住まいを見つけてください。応援しています。
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