この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜札幌の物件、年間何百件も案内しています。
※本記事にはアフィリエイト広告（PR）を含みます。商品やサービスの仕様・料金は変更されることがあるため、申込や購入の前に公式サイトで最新の情報を確認してください。
この記事でわかること
- 女性のお客様から実際に出る条件の順番
- オートロックに期待できることと、できないこと
- 階数だけでは判断できない理由
- 内見のときに、部屋の中より確認してほしい帰宅経路のチェック項目
- 鍵交換とスマートロックで、賃貸でもできること
はじめにお伝えしておきます
この記事は「これをやれば安全です」という記事ではありません。
設備や立地で安心度を上げることはできますが、それで安全が保証されるわけではありません。書いているのは、物件を選ぶときの判断材料です。
そのうえで、現場で毎年聞かれることと、営業として答えていることを書きます。
札幌で女性が一人暮らしするときに確認したいこと
ご案内していると、希望の出方にはっきりした順番があります。
| 順 | 条件 |
|---|---|
| 1 | オートロック |
| 2 | 2階以上 |
| 3 | カメラ付きインターホン |
| 4 | 独立洗面台 |
この4つです。そして1と2はセットで言われることが多いです。
ただ、この記事でお伝えしたいのは、この4つを満たす物件を探すことではありません。設備の有無だけでは判断できない部分があるからです。
順に見ていきます。
札幌でオートロック付きの物件はどのくらいあるか
まず数の感覚です。
私が普段ご紹介している札幌市内の賃貸物件では、オートロック付きは体感で3割程度です。希望として一番多く出る条件なのに、提案できる物件はそのくらいになります。
ただしこれは、札幌市全体の物件数を集計した統計ではありません。エリア、家賃帯、築年数によって割合は変わります。あくまで現場での感覚として読んでください。
築年数と構造で偏っています
均等にあるわけではありません。
築20年以内の物件になると、オートロック付きが増えてきます。逆に、家賃を抑えるために築年数の古い物件を見ていくと、候補から外れていきます。
もうひとつが構造です。木造アパートでオートロック付きは少ないです。だから「オートロック希望」と伝えた時点で、物件の種類がある程度絞られます。
家賃への影響
私が扱う物件で言うと、オートロック付きの物件を選ぶ場合、希望家賃を月4,000円から5,000円ほど上げる必要が出てくるケースもあります。
ただし、これはオートロック単体の価格差ではありません。オートロックが付いている物件は築年数が新しいことが多く、構造や立地、広さ、他の設備も違います。家賃の差にはそれらが全部含まれています。
それでも、予算を組むときには知っておいてほしい数字です。月5,000円を2年で計算すると12万円になります。
オートロックに期待できること、できないこと
正直に書きます。
住人に続いて入ることはできます
オートロックは、住人が入るときに一緒に入ってしまうことができます。これは構造上そうなっています。
宅配や来客で開くこともあります。だから「オートロックがあるから誰も入ってこない」という状態にはなりません。
では意味がないのか
意味はあります。ただ、期待する内容を正しく持っておいてほしいです。
| 期待できること | 期待しづらいこと |
|---|---|
| 不用な訪問をある程度減らせる | 建物に誰も入れないようにすること |
| 郵便受けや共用廊下が誰でも立ち入れる状態になりにくい | 完全に立ち入りを防ぐこと |
| 心理的な安心感 | 設備だけで安全が確保されること |
設備はそれぞれ役割が違います
ここを混ぜて考えると判断を間違えます。
| 設備 | 主な役割 |
|---|---|
| オートロック | 建物の共用入口への立ち入りを制限する |
| カメラ付きインターホン | 訪問者の姿を確認する |
| 防犯カメラ | 設置場所の状況を記録する。一定の抑止効果を期待する |
| 玄関の補助錠 | 玄関扉の施錠を補強する |
オートロックが予算に合わない場合、カメラ付きインターホンなど別の設備を重視する方法もあります。カメラ付きインターホンは、オートロックより付いている物件が多いです。
ただし、それぞれ役割が違うので、同等の効果があるわけではありません。「オートロックの代わりになる」ものではなく、「別の役割の設備を足す」と考えてください。
2階以上を選ぶ理由と、注意しておきたいこと
2階以上を希望される方は多いです。1階を避けたいという理由が中心です。
それとは別に、北海道では1階に雪の事情があります。
| 1階で起きやすいこと | 内容 |
|---|---|
| 窓の前の雪 | 除雪した雪が窓の前に積まれることがある |
| 吹き込み | 玄関前に雪が吹き込みやすい |
| 寒さ | 下からの冷えを感じやすい |
| 除雪の音 | 朝の除雪の音が近い |
ただし1階にも利点があります。家賃が安めに設定されていることが多く、荷物の搬入も楽です。雪と寒さは物件によって差が大きいので、気になる物件があれば管理会社に確認してください。
2階以上でも、階数だけでは判断できません
ここは誤解しないでください。
2階以上だからといって、侵入のリスクがなくなるわけではありません。建物の構造によっては、足場になるものがある場合があります。
内見のときに、この2つを見てください。
- バルコニーの周りに、足場になるものがないか
- 共用廊下から室内が見えやすくなっていないか
階数だけで決めず、建物全体の造りを見てください。角部屋か中部屋か、共用廊下がどちら側にあるかでも状況は変わります。
オートロックと2階以上を両方求めると、候補はかなり減ります
ここが実務上、一番ぶつかる問題です。
希望の1番と2番はセットで出ることが多いのですが、この2つを同時に満たす物件を探すと、候補はかけ算で減ります。
オートロック付きが3割程度。そこから2階以上に絞る。さらに家賃の上限、エリア、間取りを重ねていくと、残る物件はごく少なくなります。
都市ガスまで足すと、さらに減ります
北海道では、ガスの種類も冬の支出に影響します。
ただ、オートロックと2階以上に加えて都市ガスまで条件に入れると、候補がほぼ出てこない状態になりかねません。都市ガスが見つけやすいエリアは札幌市内でも偏っています。
絶対に外せない条件を2つまでに絞ってください
条件を全部満たす物件を待っていると、選択肢がなくなります。これは繁忙期ほど厳しくなります。
組み替えの例を挙げます。
| 優先する条件 | 下げる条件の例 |
|---|---|
| オートロック＋2階以上 | 築年数、駅徒歩、独立洗面台 |
| 2階以上＋都市ガス | オートロックを外し、カメラ付きインターホンと補助錠を重視する |
| オートロック＋家賃上限 | 間取りを1LDKから1Kに下げる |
内見で確認したいのは、部屋だけでなく帰宅経路
部屋の中のチェックは、女性でもそうでなくても同じです。そこは既存の記事にまとめています。
そのうえで、女性のお客様をご案内するときに私が必ず確認しているのは、部屋の中ではありません。
帰り道です。
昼の内見では分かりづらい部分があります
内見はほとんど日中に行います。昼に歩いた道が夜どうなるかは、その場では分かりません。
だから、昼のうちにできることをしておいてください。
帰宅経路のチェックリスト
☐ 駅・バス停から建物まで、実際に歩いてみる
☐ 街灯の数だけでなく、暗い区間や死角を確認する
☐ 夜の人通りや、周辺店舗の営業時間を確認する
☐ 冬に雪山で見通しが悪くなる場所がないか見る
☐ 建物の入口から自室までの共用部を確認する
街灯の数を数えるのは手がかりになりますが、本数だけでは実際の明るさや人通りは分かりません。暗い区間がどのくらい続くか、曲がり角や建物の陰で見通しが切れる場所がないかも見てください。
4番目は札幌特有の項目です。冬は積雪で歩道が狭くなります。雪山で見通しが悪くなる場所も出てきます。夏に歩いた感覚のままだと、冬に印象が変わります。
夜に確認する場合
申し込みを決める前に夜その道を通れるなら、通ってみてください。
ただし、無理に暗い場所を一人で歩く必要はありません。同行者と一緒に確認する、管理会社に周辺の状況を尋ねる、という方法もあります。
道外から来る方へ
札幌に来られないまま部屋を決める方も多いです。その場合、帰り道の確認ができません。
オンライン内見のときに、室内だけでなく建物の外と周りの道を映してもらってください。それだけで情報量が変わります。
共用部の管理状態を見てください
これは設備欄に書かれていない情報です。そして、内見のときに自分の目で確認できます。
オートロックの有無よりも、共用入口がきちんと機能しているかを確認してください。
見てほしい3つ
| 確認する場所 | 見るポイント |
|---|---|
| 共用入口の扉 | きちんと閉まるか。開いたままになっていないか |
| 郵便受け | チラシが大量にたまっている部屋がないか |
| 共用廊下 | 私物が放置されていないか |
オートロックが付いていても、入口の扉が常に開いた状態になっていれば意味が薄くなります。郵便受けにチラシがあふれていれば、管理の頻度が分かります。
これは建物全体がどう管理されているかの手がかりです。設備の有無より、こちらのほうが日常に影響することもあります。
ただし、管理状態が良いからといって安全が保証されるわけではありません。あくまで判断材料のひとつとして見てください。
鍵交換とスマートロック｜入居後にできること
ここまでは物件を選ぶ段階の話でした。次は、入居後にできることです。
鍵交換は、管理会社の指定が多いです
多くの物件では、鍵交換は管理会社が指定したものになります。初期費用の項目に入っていて、こちらで選ぶ形ではありません。
初期費用の明細に鍵交換の項目がない物件もあります。その場合、希望すれば交換してもらえることがあります。ただし費用はかかります。
気になる方は、申し込みの前に聞いてください。
「鍵の交換はされますか。項目になければ、希望すれば交換できますか」
補助錠やスマートロックを足す場合
鍵を追加したい、スマートロックにしたいという相談もあります。
考える順番はこうしてください。
① 部屋選びの段階で確認する
オートロック、階数、帰宅経路、共用部、玄関の設備
② 入居後にできることを考える
鍵交換、補助錠、スマートロック
③ 賃貸で設置できるか確認する
管理会社の許可、扉との適合、工事の有無
④ 条件に合う製品を選ぶ
③を飛ばさないでください。賃貸の玄関ドアに手を加える場合は、必ず管理会社の許可を取ってください。無断で工事をすると、退去時に原状回復の費用を請求されます。
扉の形状や厚みによって付けられない製品もあります。許可が取れても、物理的に付かないことがあります。
スマートロックについて、ひとつ注意です
スマートロックは便利ですが、製品によっては防犯性能を直接高めるものではありません。
顔認証や暗証番号で開けられる利便性と、物理的に侵入を防ぐ性能は別の話です。鍵を持ち歩かなくて済む、締め忘れを減らせる、という価値で考えてください。
賃貸で選ぶときの考え方は、こちらにまとめています。
女性専用マンションという選択肢
札幌にも女性専用のマンションはあります。入居者が女性に限定されるので、その点を重視する方には候補になります。
ただし、間取りが狭いことが多いです
実際に扱っていて感じるのは、1Kなど狭い間取りが多いということです。広さを求める方だと、候補がほとんど出てこない可能性があります。
申し込む前に確認してほしい4つ
女性専用だから防犯設備が整っているとは限りません。そして、生活上の制約が出ることもあります。
| 確認すること | なぜ必要か |
|---|---|
| 女性専用の対象は入居者だけか、来客にも制限があるか | 来客のルールが生活に影響する |
| 男性の家族や友人の訪問・宿泊にルールがあるか | 親や兄弟が泊まれない物件もある |
| オートロックや防犯カメラなどの設備はあるか | 女性専用と設備の有無は別の話 |
| 女性専用という条件が契約書や管理規約に明記されているか | 募集条件だけで、規約にない場合もある |
2番目は見落としがちです。実家から親が来たときに泊められるかどうかは、確認しておいたほうがいい部分です。
| 女性専用マンション | 内容 |
|---|---|
| 向いている方 | 広さより入居者の条件を優先する方 |
| 注意点 | 1Kなど狭い間取りが多い。来客のルールがある場合がある |
防犯設備と、家賃・光熱費のバランス
最後にお金の話です。
オートロック付きを選ぶと、希望家賃を月4,000〜5,000円ほど上げる必要が出てくることがあります。これを他の支出と並べて考えてください。
北海道では、冬の光熱費も家賃と同じくらい効いてきます。暖房の種類とガスの種類で、月に1万円近く変わることがあります。
| 選択 | 月の支出への影響 |
|---|---|
| オートロック付きを選ぶ | 家賃の希望を4,000〜5,000円上げる必要が出る場合がある |
| 都市ガスの物件を選ぶ | 冬の光熱費が変わる |
| 築年数の新しい物件を選ぶ | 家賃が上がる |
全部を取ると予算が合いません。
家賃だけで考えず、家賃と光熱費と設備の合計で判断してください。そのうえで、自分がどこにお金を使いたいかを決めてください。
なお、洗濯機置き場が屋外の物件は札幌ではほぼありません。道外から来られる方によく聞かれるので、ここで触れておきます。ただし冬はバルコニーで洗濯物を干せないので、室内で干す場所は決めておいてください。
女性の一人暮らしの部屋選びに関するよくある質問
Q. 札幌でオートロック付きの物件はどのくらいありますか？
A. 私が普段ご紹介している物件では、体感で3割程度です。札幌市全体を集計した統計ではなく、エリアや家賃帯、築年数によって変わります。築20年以内の物件には多く、木造アパートには少ない傾向があります。
Q. オートロックがあれば安心ですか？
A. 不用な訪問をある程度減らせますが、住人が入るときに一緒に入ることはできます。宅配や来客でも開きます。設備だけで安全が確保されるとは考えないでください。
Q. オートロックで家賃はどのくらい上がりますか？
A. 私が扱う物件では、オートロック付きを選ぶと希望家賃を月4,000〜5,000円ほど上げる必要が出てくるケースもあります。ただし築年数や構造の違いも含まれるので、オートロック単体の価格差ではありません。
Q. オートロックの代わりになる設備はありますか？
A. 同等の効果があるものはありません。オートロックは共用入口への立ち入りを制限する設備で、カメラ付きインターホンは訪問者を確認する設備です。役割が違います。予算が合わない場合は、別の役割の設備を足すという考え方になります。
Q. 2階以上なら安心ですか？
A. 階数だけでは判断できません。建物の構造によっては足場になるものがある場合があります。内見のときに、バルコニーの周りに足場になるものがないか、共用廊下から室内が見えやすくないかを見てください。
Q. 1階は避けたほうがいいですか？
A. 2階以上を希望される方は多いです。北海道では、窓の前に雪が積まれる、玄関前に雪が吹き込む、下からの冷えを感じやすいといった事情もあります。ただ家賃は安めで、搬入も楽です。物件によって差が大きいので、気になる点は管理会社に確認してください。
Q. 内見のときに、部屋以外でどこを見ればいいですか？
A. 駅やバス停から部屋までの道を歩いてください。暗い区間や死角、夜の人通り、冬に雪山で見通しが悪くなる場所を見ておいてください。それと共用部です。共用入口の扉がきちんと閉まるか、郵便受けにチラシがたまっていないかは、管理の状態が分かります。
Q. 夜に現地を見に行くべきですか？
A. 可能なら見ておいたほうが判断材料になります。ただし、無理に暗い場所を一人で歩く必要はありません。同行者と一緒に行く、管理会社に周辺の状況を尋ねるという方法もあります。
Q. 鍵交換は自分で選べますか？
A. 管理会社が指定しているケースが多いです。初期費用の項目に入っていない場合は、希望すれば交換してもらえることもあります。費用はかかります。
Q. 自分でスマートロックを付けてもいいですか？
A. 必ず管理会社の許可を取ってください。無断で工事をすると、退去時に原状回復の費用を請求されます。扉の形状や厚みによって付けられない製品もあるので、許可と適合の両方を確認してください。
Q. 女性専用マンションは札幌にありますか？
A. あります。ただ1Kなど狭い間取りが多いので、広さを求めると候補が限られます。来客のルールがある場合もあるので、申し込む前に確認してください。
Q. 洗濯機置き場が屋外の物件はありますか？
A. 札幌ではほぼありません。室内に置き場があります。ただし冬はバルコニーで洗濯物を干せないので、室内で干す場所は決めておいてください。
まとめ｜札幌で女性が一人暮らしする部屋の選び方
| 項目 | 現場の実態 |
|---|---|
| 希望の出る順 | オートロック → 2階以上 → カメラ付きインターホン → 独立洗面台 |
| オートロックの数 | 私が扱う物件では体感3割程度。築20年以内に多く、木造には少ない |
| オートロックの限界 | 住人に続いて入ることはできる。宅配や来客でも開く |
| 設備の役割 | オートロック、インターホン、防犯カメラ、補助錠は役割が違う |
| 階数 | 2階以上でも構造によって状況は変わる。足場と共用廊下を見る |
| 条件の絞り方 | 絶対に外せない条件は2つまで |
| 内見 | 部屋の中より帰宅経路と共用部 |
| 共用部 | 共用入口の扉、郵便受け、共用廊下の管理状態 |
| 入居後 | 鍵交換、補助錠、スマートロック。必ず管理会社の許可を取る |
| 女性専用マンション | ある。1Kなど狭い間取りが多く、来客のルールがある場合も |
最後にもう一度書きます。
設備で安心度を上げることはできますが、設備があれば安全というものではありません。オートロックの有無で判断を終わらせず、帰宅経路と共用部の管理状態を見てください。これは設備欄に書かれていない情報で、自分の目で確認できます。
そして、全部の条件を満たす物件はほぼ存在しません。オートロックに月5,000円を乗せるのか、その分を都市ガスや築年数に回すのか。どこにお金を使うかを先に決めてから探してください。
それが決まっていれば、営業マンも提案しやすくなります。
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