この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜手稲区の物件、年間何十件も案内しています。
この記事でわかること
- 手稲区5駅の家賃相場の目安（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
- 手稲区には都市ガス◎の駅がないこと
- ほしみの1LDKが札幌市内で最も安い水準だということ
- 星置が「相場を出せない」理由
- 単身とファミリーで有利な駅が変わること
札幌市手稲区は、JR沿線に5駅が並びます
札幌市手稲区は、JR函館本線が通り、小樽方面へ向かう途中にある区です。地下鉄は通っていません。
駅は札幌方面から順に、稲積公園・手稲・稲穂・星置・ほしみの5駅です。
そして手稲区で部屋探しをするなら、先に知っておいてほしいことがあります。都市ガスかプロパンガスか、です。
北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。
手稲区は、この点で不利な区です。
【先に結論】札幌市手稲区で部屋を探すなら
| 希望条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 都市ガスを優先 | 稲積公園・手稲（どちらも○） |
| 単身で家賃を抑えたい | ほしみ |
| 1LDKを安く | ほしみ |
| 生活の利便性 | 手稲 |
| ファミリー向けを安く | ほしみ |
手稲区には都市ガス◎の駅がありません。ここが前提になります。
手稲区の家賃相場一覧（駅別・間取り別）
5駅の家賃相場と、都市ガス物件の多さの評価です。
| 駅 | 路線 | 都市ガス | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 稲積公園 | JR | ○ | 4.2万〜 | 5.1万〜 | 6.6万〜 | 8.9万〜 |
| 手稲 | JR | ○ | 4.1万〜 | 5.2万〜 | 6.8万〜 | 9.1万〜 |
| 稲穂 | JR | △ | 4.1万〜 | 5.2万〜 | 7.0万〜 | 9.1万〜 |
| 星置 | JR | △ | — | 4.6万〜 | 6.5万〜 | 8.8万〜 |
| ほしみ | JR | △ | 3.1万〜 | 3.7万〜 | 6.8万〜 | 8.7万〜 |
◎○△の意味はこうです。
- ◎……都市ガス物件がかなり見つけやすい
- ○……都市ガス物件は普通にあるが、プロパンも混ざる
- △……プロパン物件の割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら要注意
星置の1Kが「—」になっている理由
星置駅周辺は、1Kの募集物件が極端に少なく、相場として出せる水準のデータがありません。
物件がまったくないという意味ではありませんが、「このあたりが相場です」と言える母数がない、という状態です。
星置で単身向けを探す場合は、出てきたときに動く、という探し方になります。
【前提】手稲区には、都市ガス◎の駅がありません
手稲区の都市ガス評価を並べると、こうなります。
| 駅 | 都市ガス |
|---|---|
| 稲積公園 | ○ |
| 手稲 | ○ |
| 稲穂 | △ |
| 星置 | △ |
| ほしみ | △ |
◎がゼロです。
当サイトで調べている札幌市内の駅のなかでも、手稲区は都市ガスが見つけにくい区のひとつです。
都市ガスを優先するなら、稲積公園か手稲
○がついているのはこの2駅だけです。
どちらも札幌方面寄りにあり、都心に近い側です。都市ガスは中心部から整備が進むため、手稲区でも札幌寄りの駅に残っている、という形だと考えられます。
逆に小樽寄りの稲穂・星置・ほしみは、いずれも△です。
都市ガスにこだわるなら、他の区も見てください
正直にお伝えすると、都市ガスを最優先するなら手稲区は向いていません。
同じ家賃帯で都市ガス◎の駅は、他の区にあります。札幌市全体の比較は、こちらにまとめています。
そのうえで、「職場が手稲」「小樽方面に用がある」といった理由で手稲区を選ぶなら、稲積公園か手稲から探してください。
【注目】ほしみの1LDKは、札幌市内で最も安い水準です
手稲区で一番おもしろい数字がここです。
ほしみの相場を見てください。
| 間取り | ほしみ |
|---|---|
| 1K | 3.1万〜 |
| 1LDK | 3.7万〜 |
| 2LDK | 6.8万〜 |
| 3LDK | 8.7万〜 |
1LDKが3.7万円台。
当サイトで調べている札幌市内の駅のなかで、1LDKの相場としては最も安い水準です。
1Kとの差が、6,000円しかありません
さらに注目してほしいのが、1Kとの差です。
1K 3.1万〜
1LDK 3.7万〜
その差、6,000円。
通常、1Kと1LDKでは1万円以上の差がつくことがほとんどです。ほしみはその差が極端に小さくなっています。
つまり、ほしみで探すなら1Kより1LDKのほうが割安です。同じ単身でも、少し広い部屋を狙う価値があります。
ただし、都市ガスは△です
安さには理由があります。ほしみの都市ガス評価は△。
小樽寄りの終点に近いエリアで、札幌中心部からは距離があります。通勤時間も相応にかかります。
それでも、「とにかく家賃を抑えて、広めの部屋に住みたい」という条件なら、かなり有力な候補です。
単身とファミリーで、有利な駅が変わります
手稲区も、間取りによって傾向が変わります。
単身（1K・1LDK）
| 駅 | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| 稲積公園 | 4.2万〜 | 5.1万〜 |
| 手稲 | 4.1万〜 | 5.2万〜 |
| 稲穂 | 4.1万〜 | 5.2万〜 |
| 星置 | — | 4.6万〜 |
| ほしみ | 3.1万〜 | 3.7万〜 |
ほしみが圧倒的に安く、他の駅とは1万円以上の差があります。
ファミリー（2LDK・3LDK）
| 駅 | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|
| 稲積公園 | 6.6万〜 | 8.9万〜 |
| 手稲 | 6.8万〜 | 9.1万〜 |
| 稲穂 | 7.0万〜 | 9.1万〜 |
| 星置 | 6.5万〜 | 8.8万〜 |
| ほしみ | 6.8万〜 | 8.7万〜 |
一転して、5駅の差がかなり小さくなります。2LDKで5,000円、3LDKで4,000円の幅しかありません。
つまり、ファミリーで探す場合は家賃で駅を選ぶ理由が薄くなります。都市ガス（稲積公園・手稲が○）や、通勤の利便性で選ぶほうが合理的です。
まとめると
単身ならほしみ。ファミリーなら都市ガスか利便性で選ぶ。
これが手稲区の判断軸です。
JR函館本線5駅の家賃相場と都市ガス事情
稲積公園駅の家賃相場：1K 4.2万〜｜都市ガス○
手稲区で最も札幌寄りの駅です。
都市ガスは○。手稲区で都市ガスを探すなら、まずこの駅になります。
1Kは4.2万円台と手稲区では高めですが、2LDKは6.6万円台と手稲駅より安く、ファミリー向けの条件は悪くありません。
手稲駅の家賃相場：1K 4.1万〜｜都市ガス○
手稲区の中心となる駅です。
都市ガスは○。駅前に商業施設が集まっているので、生活の利便性は手稲区で随一です。
快速が停車するため、札幌駅へのアクセスも良好。「多少家賃が上がっても、利便性を取りたい」という方に向いています。
稲穂駅の家賃相場：1K 4.1万〜｜都市ガス△
手稲駅の隣ですが、都市ガスの評価は△に落ちます。
家賃は手稲駅とほぼ同水準（1K 4.1万円台、3LDK 9.1万円台）。2LDKは7.0万円台と、手稲区で最も高くなります。
家賃が手稲と変わらないのに都市ガスが△なので、ここで探す場合は物件ごとにガスの種類を確認してください。
星置駅の家賃相場：1LDK 4.6万〜｜都市ガス△
前述のとおり、1Kは募集が極端に少なく相場を出せません。
1LDKは4.6万円台と、ほしみに次いで安い水準です。2LDKは6.5万円台で手稲区最安、3LDKも8.8万円台と安めです。
都市ガスは△。物件数が限られるので、出たときに動く必要があります。
ほしみ駅の家賃相場：1K 3.1万〜｜都市ガス△
手稲区で最も小樽寄りの駅です。
前述のとおり、1LDK 3.7万円台は札幌市内で最も安い水準。1Kとの差も6,000円しかありません。
家賃を最優先するなら、手稲区ではここ一択です。ただし都市ガスは△で、札幌中心部からは距離があります。
そもそも、都市ガスとプロパンでどのくらい違う？
「そんなにガスの種類が大事なの？」と思われるかもしれません。
北海道の冬は、給湯と暖房でガスを使います。使用量が本州とは比べものになりません。
そのため、単価の差がそのまま毎月の金額差になって効いてきます。家賃が数千円安い物件を選んだのに、冬の光熱費で逆転する。これは実際に起きることです。
そして重要なのは、プロパンの単価は会社によって違うということです。同じプロパンでも、金額が大きく変わります。
詳しくはこちらの記事にまとめています。
札幌市手稲区の家賃相場・都市ガスに関するよくある質問
Q. 手稲区で都市ガス物件を探すなら、どの駅がいいですか？
A. 稲積公園か手稲です。この2駅だけが○で、他の3駅は△です。手稲区には◎の駅がありません。
Q. 手稲区は都市ガスが少ないのですか？
A. 少ないほうです。◎の駅がなく、○も札幌寄りの2駅だけです。都市ガスを最優先するなら、他の区も比較してください。
Q. ほしみはなぜ安いのですか？
A. 小樽寄りで札幌中心部から距離があること、都市ガスが△であることが背景にあると考えられます。ただ、1LDKの相場は札幌市内で最も安い水準です。
Q. 星置の1Kの相場が載っていないのはなぜですか？
A. 募集物件が極端に少なく、相場として出せる水準のデータがないためです。まったくないわけではありませんが、出てきたときに動く探し方になります。
Q. 単身で手稲区を探すなら、どこがいいですか？
A. 家賃優先ならほしみです。都市ガス優先なら稲積公園か手稲になります。
Q. ファミリーで手稲区を探すなら、どこがいいですか？
A. 5駅とも2LDK・3LDKの相場に大きな差がありません。家賃より、都市ガス（稲積公園・手稲）や通勤の利便性で選ぶほうが合理的です。
Q. ほしみは1Kと1LDKで6,000円しか違いませんが、1LDKのほうが得ですか？
A. 広さを考えれば1LDKのほうが割安です。ただし物件の数は限られるので、両方見たうえで判断してください。
まとめ｜札幌市手稲区の家賃相場と都市ガス事情
| 条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 都市ガスを優先 | 稲積公園・手稲（どちらも○） |
| 単身で家賃最優先 | ほしみ（1K 3.1万〜・1LDK 3.7万〜） |
| 生活の利便性 | 手稲 |
| 2LDKを最安で | 星置（6.5万〜） |
| 3LDKを最安で | ほしみ（8.7万〜） |
| 共通の前提 | 手稲区には都市ガス◎の駅がない |
手稲区は、都市ガスという点では不利な区です。◎の駅がなく、○も札幌寄りの2駅だけ。
その代わり、ほしみの家賃の安さは札幌市内でも際立っています。特に1LDKは最安水準です。
「都市ガスを取るか、家賃を取るか」。手稲区で探すなら、この判断を先にしておいてください。
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