この記事を書いた人： 現役不動産賃貸仲介営業マン｜南区の物件、年間何十件も案内しています。
この記事でわかること
- 南区3駅の家賃相場の目安（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
- 真駒内が札幌市内で比較しても安い水準だということ
- 単身とファミリーで、駅の選び方がまったく変わること
- 南区は都市ガスが少なめだということ
- そもそも物件の数自体が少ないこと
- 都市ガスが少なくても、暖房方式次第で光熱費が変わること
- 地下鉄駅のないエリアをどう考えるか
札幌市南区は、地下鉄駅が3つしかありません
札幌市南区は、札幌市のなかでも面積が広い区です。
ただし地下鉄の駅は、南北線の澄川・自衛隊前・真駒内の3駅だけ。真駒内が終点で、そこから先は駅がありません。
つまり南区は、駅周辺のエリアと、バスで移動するエリアに大きく分かれます。この記事では、まず地下鉄3駅について解説します。
【前提】南区は、賃貸物件の数自体が少ないエリアです
駅ごとの話に入る前に、正直にお伝えしておきます。
南区は、賃貸物件の数自体がかなり少ないエリアです。
そして、駅から離れれば離れるほど、さらに少なくなります。
これは探し方に直接影響します。
- 条件を細かく絞ると、候補がほとんど残らないことがあります
- 「この条件で南区」と決め打ちすると、長期戦になります
- 良い物件が出たときの競争は、相対的に激しくなります
この記事では相場をまとめていますが、その相場に当てはまる物件が常に出ているわけではありません。南区で探すなら、条件の優先順位を先に決めて、幅を持たせてください。
そしてもうひとつ知っておいてほしいことがあります。都市ガスかプロパンガスか、です。
北海道の冬、プロパンと都市ガスの差は、家賃数千円の違いを平気でひっくり返します。
【先に結論】札幌市南区で部屋を探すなら
| 希望条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 単身＋都市ガス | 澄川 |
| ファミリーで広く安く | 真駒内（都市ガスは△） |
| 都心へのアクセス | 澄川 |
| とにかく家賃を抑えたい | 真駒内 |
単身とファミリーで、選ぶ駅が真逆になります。理由は後述します。
南区の家賃相場一覧（駅別・間取り別）
3駅の家賃の目安と、都市ガス物件の多さの評価です。
表を見る前に：これは平均家賃ではありません
掲載している金額は平均家賃ではなく、私が確認した募集物件をもとにした「この金額から探せる」という下限の目安です。
南区は物件数が少ないため、一部の安い物件に影響されやすくなります。平均的な家賃はこれより高くなると考えてください。
| 駅 | 路線 | 都市ガス | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄川 | 南北線 | ○ | 3.5万〜 | 5.0万〜 | 6.8万〜 | 8.2万〜 |
| 自衛隊前 | 南北線 | △ | 3.5万〜 | 5.0万〜 | 6.5万〜 | 7.9万〜 |
| 真駒内 | 南北線 | △ | 3.6万〜 | 4.8万〜 | 5.7万〜 | 6.5万〜 |
◎○△の意味はこうです。
- ◎……都市ガス物件がかなり見つけやすい
- ○……都市ガス物件は普通にあるが、プロパンも混ざる
- △……プロパン物件の割合が体感多め。都市ガスにこだわるなら要注意
この評価は公的な統計ではなく、私が日常的に確認している募集物件をもとにした体感評価です。△の駅でも都市ガス物件は見つかります。
この記事の金額について
ここに載せている金額は、統計上の平均家賃ではありません。
南区の募集を日々見ている営業マンとして、「このあたりから物件が見つかる」という現場での目安をまとめたものです。◎○△の評価も同じく、体感による評価です。
実際の家賃は、築年数・設備・階数・向きによって大きく変わります。目安として使ってください。
【注目】真駒内は、札幌市内で比較しても安い水準です
ここが、この記事で一番お伝えしたい部分です。
当サイトでまとめている札幌市の駅別データと照らすと、真駒内はこうなります。
| 間取り | 真駒内 | 当サイトで比較した札幌市内の駅のなかで |
|---|---|---|
| 2LDK | 5.7万〜 | 特に安い水準 |
| 3LDK | 6.5万〜 | 特に安い水準 |
当サイトで比較している札幌市内の駅別家賃目安のなかで、真駒内の2LDK・3LDKは特に安い水準です。
ただし、これは募集物件から見た下限の目安であり、すべての物件がこの価格で借りられるわけではありません。
地下鉄の終点で、駅前に施設も揃っているエリアでこの相場は、かなり珍しい部類に入ります。
ただし、前述のとおり南区は物件の数自体が少ないエリアです。「この相場で探せる」のは事実ですが、「いつでも選び放題」ではありません。希望の間取りや条件が出たときに動けるよう、早めに相談しておくことをおすすめします。
ただし、都市ガスは△です
安さには理由があります。
真駒内の都市ガス評価は△。プロパン物件の割合が体感で多めです。
つまり、家賃で浮いた分が、冬の光熱費で削られる可能性があります。
それでも検討する価値はあります
ただ、3LDKで見ると真駒内は6.5万円台。同じ南区の澄川（8.2万円台）と比べて1.7万円の差があります。
これだけ開くと、ガス代の差を考慮しても真駒内のほうが有利になるケースが出てきます。
家族で広い部屋を探している方は、一度候補に入れてみてください。そのうえで、気になる物件のガスの種類と単価を確認するのが現実的です。
札幌市全体の比較は、こちらにまとめています。
単身とファミリーで、選ぶ駅が真逆になります
南区の面白いところです。
単身（1K）なら、3駅に差がありません
| 駅 | 1K |
|---|---|
| 澄川 | 3.5万〜 |
| 自衛隊前 | 3.5万〜 |
| 真駒内 | 3.6万〜 |
1,000円の差しかありません。
ということは、単身の場合は家賃で選ぶ理由がないということです。
都市ガスで選ぶなら澄川（○）。通勤時間で選ぶなら、都心に一番近い澄川。どちらの基準でも澄川になります。
ファミリー（2LDK・3LDK）なら、差が一気に開きます
| 駅 | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|
| 澄川 | 6.8万〜 | 8.2万〜 |
| 自衛隊前 | 6.5万〜 | 7.9万〜 |
| 真駒内 | 5.7万〜 | 6.5万〜 |
3LDKで澄川と真駒内を比べると、1.7万円の差です。年間で20万円以上変わります。
広い部屋を探すほど、真駒内が有利になります。
まとめると
単身なら澄川。ファミリーなら真駒内。
南区では、この判断が一番シンプルです。
南区の都市ガスは、都心から離れるほど減ります
南区の都市ガス評価を、都心に近い順に並べるとこうなります。
| 駅 | 都心からの位置 | 都市ガス |
|---|---|---|
| 澄川 | 近い | ○ |
| 自衛隊前 | 中間 | △ |
| 真駒内 | 遠い（終点） | △ |
きれいに減っていきます。
これは札幌市全体の傾向と一致します。都市ガスは地下に導管を通すため、中心部から整備が進んでいて、離れるほど少なくなるのが基本です。
ちなみに西区だけは、この法則が当てはまりません。中央区に一番近い二十四軒が△で、一番西の宮の沢が○という逆転が起きています。
南区は法則どおり、西区は例外。区によって事情が違うということです。
南北線3駅の家賃相場と都市ガス事情
澄川駅の家賃相場：1K 3.5万〜｜都市ガス○
南区で唯一、都市ガスが○の駅です。
3駅のなかで都心に一番近く、大通へのアクセスも良好。1Kは3.5万円台からと、単身向けの相場も安く抑えられます。
単身で南区を探すなら、まずここから見てください。
ただしファミリー向けは3駅で最も高く、3LDKで8.2万円台。広い部屋を探すなら、他の駅も比較したほうがいいです。
自衛隊前駅の家賃相場：1K 3.5万〜｜都市ガス△
澄川と真駒内の間にある駅です。
相場も両者の中間で、1Kは澄川と同じ3.5万円台、3LDKは7.9万円台。
都市ガスは△。立地としては中途半端になりやすいので、「この駅でなければならない理由」がある方向けです。
真駒内駅の家賃相場：1K 3.6万〜｜都市ガス△
南北線の終点です。
前述のとおり、2LDK・3LDKの目安は札幌市内で比較しても安い水準です。家族で広い部屋を探す方には、かなり有力な候補になります。
終点なので、地下鉄で座って通勤できるという利点もあります。
一方で都市ガスは△。そして1Kは3.6万円台と、南区の3駅では最も高くなります。単身の方にはおすすめしにくい駅です。
地下鉄駅のないエリアについて
南区は面積が広く、地下鉄が通っているのは区の一部です。
ここで改めてお伝えしておくと、駅から離れれば離れるほど、賃貸物件の数は少なくなります。駅周辺でも多くはありませんが、離れるとさらに候補が絞られます。
そのうえで、駅から離れたエリアで探す場合、移動手段はバスか車になります。
バスは雪で遅れることがあります。冬の通勤・通学で時間が読めるかどうかは、生活の快適さに直結します。地下鉄沿線と比べて、そこは割り引いて考えてください。
逆に、車移動が前提の方や、駐車場を複数確保したい方にとっては、選択肢が広がるエリアでもあります。
自分がどちらのタイプかを先に決めてから、エリアを絞ってください。
【重要】都市ガスが少ない＝光熱費が高い、ではありません
南区は自衛隊前・真駒内が△ですが、ここは誤解されやすい部分なので補足しておきます。
北海道の冬の光熱費は、ガスの種類だけで決まりません。給湯と暖房に何を使うかで大きく変わります。
| 物件の設備 | 確認したいこと |
|---|---|
| 都市ガス給湯＋都市ガス暖房 | ガスの料金体系 |
| プロパン給湯＋灯油暖房 | プロパン単価と灯油代 |
| プロパン給湯＋プロパン暖房 | 冬の使用量と単価 |
| 電気給湯＋電気暖房 | 契約プランと冬の電気代 |
つまり、都市ガス△の駅でも、灯油暖房の物件なら比較の対象に入ってきます。暖房はガスを使わないからです。
真駒内で探すなら、ガスの種類だけでなく「暖房は何か」を必ず確認してください。家賃の安さを活かせるかどうかは、ここで決まります。
そもそも、都市ガスとプロパンでどのくらい違う？
「そんなにガスの種類が大事なの？」と思われるかもしれません。
北海道の冬は、給湯と暖房でガスを使います。使用量が本州とは比べものになりません。
そのため、単価の差がそのまま毎月の金額差になって効いてきます。家賃が数千円安い物件を選んだのに、冬の光熱費で逆転する。これは実際に起きることです。
そして重要なのは、プロパンの単価は会社によって違うということです。同じプロパンでも、金額が大きく変わります。
札幌市南区の家賃相場・都市ガスに関するよくある質問
Q. 南区で都市ガス物件を探すなら、どの駅がいいですか？
A. 澄川です。南区で唯一○の評価になります。自衛隊前と真駒内は△なので、都市ガスにこだわるなら候補が限られます。
Q. 真駒内はなぜ安いのですか？
A. 都市ガスが△であることや、都心から距離があることが背景にあると考えられます。
Q. 単身で南区を探すなら、どこがいいですか？
A. 澄川です。3駅とも1Kの相場はほぼ同じなので、都市ガスと都心へのアクセスで選ぶと澄川になります。
Q. ファミリーで南区を探すなら、どこがいいですか？
A. 真駒内です。3LDKで澄川と1.7万円の差があります。ただし都市ガスは△なので、物件ごとにガスの種類を確認してください。
Q. 南区は地下鉄駅が3つだけですが、他のエリアはどうですか？
A. バスか車での移動になります。冬はバスが遅れることがあるので、通勤時間が読めるかどうかを考えて判断してください。
Q. 南区は物件が多いですか？
A. 少ないです。駅から離れるほどさらに少なくなります。条件を細かく絞りすぎると候補が残らないので、優先順位を決めて幅を持たせて探してください。
Q. 真駒内は終点ですが、不便ではないですか？
A. 終点なので座って通勤できます。駅前には施設も揃っています。都心まで時間はかかりますが、それを許容できるなら家賃面のメリットは大きいです。
まとめ｜札幌市南区の家賃相場と都市ガス事情
| 条件 | おすすめの駅 |
|---|---|
| 単身＋都市ガス | 澄川（3.5万〜・○） |
| ファミリーで広く安く | 真駒内（3LDK 6.5万〜・△） |
| 都心へのアクセス | 澄川 |
| 2LDKを最安で | 真駒内（5.7万〜・△） |
| 注意が必要 | 真駒内（安いが都市ガスは△） |
| 共通の前提 | 南区は物件数自体が少ない。駅から離れるほどさらに少ない |
南区は、単身とファミリーで選ぶ駅が真逆になる区です。
1Kはどの駅も同じくらいなので、都市ガスとアクセスで澄川。広い部屋は真駒内が安く、札幌市内で比較しても目立つ水準です。
自分がどちらの条件で探しているかを、先にはっきりさせてください。
そして、南区は物件の数自体が多くありません。条件に幅を持たせて、良い物件が出たときに動ける状態にしておくことが、南区で探すうえでは一番重要です。
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